Fredrik Levorstad

Eiendomsmegler

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Leilighet

Enebolig

Boligtomt

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde i Askim. Bybussen har stopp hver halvtime rett utenfor i Museumsveien. Kort gange til barnehage(r) og barneskole. Det er ca. 2 km til Askim sentrum, som kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Friområder og turterreng i nærområdet.

Askim er et tettsted i Indre Østfold kommune, og en hyggelig småby med urbane tilbud i landlige omgivelser. Askimbyen er en by i vekst og har i dag omkring 14 500 innbyggere. 

I sentrum finner du flere restauranter, bakerier og kafeer, i tillegg til kjøpesenter og hyggelige småbutikker på gateplan. Det er også et bredt tilbud av kultur- og fritidstilbud med kulturskole, kulturhus, kino, kunstsenter, Askim Museum og Østfoldbadet. Dette kombinert Askim IF sine idrettsgrener innen basketball, friidrett, håndball, innebandy, orientering, ski, svømming og trim, samt idrettshall, stadion, kunstgressbane og grusbane, gjør det enkelt å finne fritidsaktiviteter uansett alder. For ikke å snakke om turmulighetene rundt Solbergfoss kraftverk, Vamma kraftverk, Skansehytta og Rudsmosen, og Prestenga skipark og Romsåsen nikkelgruve.

Med beliggenhet under en time fra Oslo sentrum - eller en pustepause som det blir sagt lokalt, er det enkelt å kombinere bylivet med livet på landet. Askim har flere barnehager og fem barneskoler, en ungdomsskole, en videregående skole og en Steinerskole med barne- og ungdomstrinn - alle med trygge skoleveier. 

Fra Askim tar det ca. 45 minutter med toget inn til Oslo sentrum og storbyen. En halvtimes kjøretur tar deg til Ski og Ski storsenter, med over 140 butikker og spisesteder, kino, bowling, bibliotek, helsesenter og hotell.

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

1. etasje (99 kvm BRA): Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og trapperom.

Kjeller (91 kvm BRA): Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, toalettrom, badstue, boder, garderobe og kjølerom. 

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten boder, garderobe og kjølerom. 

- Takhøyde i kjeller ble målt til ca. 2,34 meter.
- Ikke foretatt bruksendring av rom for varig opphold i kjelleren. Ikke tilfredsstillende rømning fra kjellerstue.
- Hagehus på 7,5 kvm.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr.

Kjøkken med plass til liten spisegruppe. Innredningen er fra 2013, type IKEA, og har profilerte, lyse fronter vitrineskap med belysning og benkeplateri stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, dampovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt plater på veggen
mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til induksjon og er ført opp over taket.

Bad/vaskerom i kjeller, med eldre løsninger. Det er Epoxybelegg på gulvet og pusset mur og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i plast samt dusjhjørne med dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det opplegg og plass til oppvaskmaskin. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet ventileres via mekanisk vifte i veggen.
- Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder.

Bad i boligens 1. etasje, overflateoppusset etter byggeåret. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter, overhengende speilskap samt belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via mekanisk avtrekksvifte i veggen.
- Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Robotklipper med ladestasjon og avgrensningskabel medfølger.

Sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget i 2013.
Luft/luft varmepumpe i stue. Ny fra januar 2023. 
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, alder er ukjent, men antatt fra slutten av 1990-tallet.
Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon.

Ihht. matrikkel: Byggeår 1979. Enebolig med kjeller og 1. etasje, på totalt 190 kvm. Bygningen ble oppført i 1979. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning, liggende i gavl. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein, fra 2004. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2015 - 2016. Vinduer i kjeller byttet noen år etter dette.

Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning, dog påvis avvik befaringsdagen som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer.

For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Are Johan Moen datert 19.12.2022.

Vedovn i stue.
Peis med innsats i stue i kjeller.
Elektriske varmekabler i gulv i bad/vaskerom og
bad. Varmetråder i kjellerstue, vedbod og entre.

Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Ihht. matrikkel: Eiet tomt på 644,3 kvm. Det er belegningsstein på hele inngangspartiet. Pent opparbeidet hage med enkel beplantning. Hekk rundt tomta. Det er belegningsstein og plattinger sammenhengende rundt huset. Stor biloppstillingsplass med singel.

Veranda på ca. 20 kvm, vent mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt beiset trevirke på rekkverket. Det er montert belysning og markise som er motorisert på veggen. Det er montert motorisert screen på sydvendt stuevindu.

Balkong på 4 kvm, vendt mot syd, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt beist trevirke på rekkverket.

Parkering på gårdsplass og garasje på 17 kvm i felles rekke. Det er innlagt strøm, med rør for kabel til mulig elbillader. Bygningen er oppført med vegger i lett bindingsverk som er kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, type pulttak, tekket med takfole (nyere). Adkomst via leddport i tre med automatisk åpner. Garasjen er eid av tunbo garasjelag, og Tunbo 25 disponerer en garasje.

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter utgjorde kr 12 084,- pr. 2022. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. 
Avgift til Tunbo velforening og Tunbo garasjelag kr. 1 000,- pr. år for snømåking og forsikring av fellesgarasjer. Det er pliktig medlemskap i velforeningen.
TV/Internett: Nextgentel kr. 8 388,- pr år (Fiber).
Stipulert strømforbruk 20 000 kWh pr. år. 
Bygningsforsikring ca kr 5 383,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk.

Erklæring datert 07.04.1978 med dok.nr.: 2113. Erklæring/avtale, hjemmel til eiendomsrett. 

Erklæring fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i denne.

Eiendommen er regulert til bolig. Området ellers er regulert til bolig, vei og lekeplass. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Offentlig. Private stikkledninger og stikkveier.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 19.03.1985.

Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Tunbo 25

Askim/Tunbo - Velholdt enebolig på ett plan + kjeller - Garasjeplass - Barnevennlig og kort vei til barnehage/skole

Presenteres av

Fredrik Levorstad

Presenteres av

Fredrik Levorstad

Tunbo 25

Askim/Tunbo - Velholdt enebolig på ett plan + kjeller - Garasjeplass - Barnevennlig og kort vei til barnehage/skole

Detaljer

Presenteres av

Fredrik Levorstad

Presenteres av

Fredrik Levorstad