Kjell Ove Loeshagen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Eiendomsmegler

Daglig leder

Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Tomannsbolig

Enebolig

Leilighet

En spesielt attraktiv leilighet med fantastisk beliggenhet midt i Kolbotn sentrum. Det er utgang til stor terrasse på ca. 90 kvm fra entredør, stue og hovedsoverom. Også utgang til en balkong på ca. 10 kvm fra et soverom. Høyt og fritt med svært gode solforhold. Flott utsikt over Kolbotn sentrum og områdene rundt. Dette er en perfekt beliggenhet for alle som ønsker bo svært sentralt, med umiddelbar nærhet til alle Kolbotns flotte sentrumstilbud. 

Kolbotn Torg tilbyr hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et rikt utvalg forretninger. Foruten kjøpesenteret finner du Kolben Kulturhus, idylliske Kolbotnvannet, kino og bibliotek. Ca. 5 min. gange fra leiligheten til Kolbotn stasjon og umiddelbar nærhet til buss. Toget bruker fra 12 minutter til Oslo S. Du bruker faktisk ikke mer enn 15-20 minutter i bil til Oslo S - uten trafikk. Det er flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Flott turterreng rett utenfor døren - både langs Kolbotnvannet, Gjersjøen og i Kantoråsen. Lysløypen strekker seg fra nord til syd i kommunen er også populær blant innbyggerne i kommunen. Forøvrig kan kommunen tilby slalåmbakke, golfbaner og bademuligheter langs Bunnefjorden og selvfølgelig langs Gjersjøen.

Boligen ligger på høyre side av Kolbotnveien rett etter at du har passert innkjøringen til Kolbotn Torg. Se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

5. etasje (145 kvm BRA): Entré/gang, bod, 2 bad, 3 soverom og kjøkken/stue/spisestue i åpen løsning.Takterrasse på ca.90 kvm. som vender mot øst, syd og nord. Balkong på ca. 10 kvm. Det er heis fra garasjeplan til leilighetsplan i 5. etasje. 

Det medfølger en romslig bod i 1. etasje. Boden er på 8 kvm. og er merket med TS-36. På dette planet er det også felles sykkelbod. 

Parkering for en bil i felles garasjeanlegg i kjeller.. Det er montert ladeboks til el-bil på garasjeplassen.

Leiligheten fremstår moderne og holder en god standard på overflater, utstyr og innredninger. 

Gulvene i leiligheten har overflater av parkett. Fliser på våtrom og på gulv i gang.. Veggene har overflater av malte plater. Flislagte våtrom. Malte himlinger. 

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte fronter. Integrerte hvitevarer som  oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.  Fliser over benk.

Sanitær: To flislagte bad fra byggeår med dusj, veggmontert wc og servant. Det er montert glatt innredning på begge bad og med dusjvegger i glass. Det er montert regnfallsdusj på det ene badet. Opplegg til vaskemaskin på et bad.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. 
Porttelefon med døråpner og kamera. 
Det er montert sprinkleranlegg.
Bredbånd og kabel-TV fra Telenor.
Det er montert skyvedørsgarderobe i entre/gang og på to soverom.
Det er montert downlights på bad og gang.

Bygning fundamentert med peler til fjell, yttervegger i mur og treverk med teglstein, plater og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2-lags isolerglass og flatt  tak tekket med papp eller folie.
Leilighet bygget i 2011, med liten bruksslitasje. Se ellers vedlagte tilstandsrapportt utført av Jan Petter Vie datert 16.12.2022.

Det er avholdt tilstandsrapport hvor det gis tilstandsgrader (TG) 0, 1, 2 eller 3 på forskjellige bygningsdeler og overflater, hvor 0 er best og 3 er dårligst. 
TG IU opplyses dersom bygningsdel ikke er undersøkt eller tilgjengelig for undersøkelse.
 
Sammendrag av boligens tilstandsgrad: 
TG 0 og TG 1 er valgt slått sammen - tiltak vurderes her som ikke nødvendig og kommenteres ikke nærmere.

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Fliser på terrasse ut fra entredør, stue/kjøkken og soverom er kun festet i hjørner, og ligger ellers løst  på underliggende tregulv. Dette medfører at fliser knuser lettere, og vil kunne bevege seg/lage lyd ved 
belastninger.
På begge bad er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Sentralvarme til radiatorer. Fjernvarme. Gulvvarme i badegulvene. Det er montert ildsted i stue. Det er montert elektrisk avtrekk på toppen av pipa for å oppnå optimale trekkforhold.
Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Pent opparbeidet tomteareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne veier og forstøtningsmurer. Steinsatt inngangsparti og uteplasser. Lekeplasser.

En parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er montert ladeboks til el-bil på garasjeplassen. Gjesteparkeringsplasser.

Det er tillatt med utleie. Skal varsles forretningsfører i forkant av utleie.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene kan lastes ned fra eiendommens hjemmeside; www.attentuseiendom.no/kjope. De vil også være tilgjengelige under fellesvisning. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Felleskostnader utgjør kr 4 769,- pr. måned: Garasjeplass kr 150,-. A-konto fjernvarme kr 551,-. Felleskostnader kr 3.656,-. Kabel-TV anlegg kr. 412,-
Kommunale avgifter utgjør ca kr 7 264,- pr. år.
Strømforbruk
Forbruk el-billader. Blir avlest 2-3 ganger i året etter forbruk.  
Innboforsikring

Blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring, akonto vann/varmtvann og radiatorvarme, kabel-tv anlegg, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer, vedlikeholdsfond,  parkeringsplass.

Vi gjør oppmerksom på at en evt. renteendring på lån vil kunne medføre lavere eller høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende. Verken selger eller forretningsfører er kjent med planer om ekstraordinære tiltak.

Det er ingen gjeld i sameiet. Andel formue utgjorde kr 101 322,- pr. 31.12.2021.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.
Tinglyst andel (1/138) i realsameie (garasjekjeller) gnr. 240, bnr. 1019.

Eiendommen er regulert til boligformål. Planbestemmelser for Liaveien-kvartalet gjelder. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig. Private internveier og stikkledninger.

Det foreligger ferdigattest (datert 22.07.2014).

Etter avtale. Vennligst angi ønsket overtagelse i ditt kjøpetilbud.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. 
Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Kolbotnveien 40

Kolbotn Sentrum - Stor leilighet på 145 kvm (Bra) i 5.etasje med takterrasse og balkong på totalt 100 kvm. Garasjeplass.

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Kolbotnveien 40

Kolbotn Sentrum - Stor leilighet på 145 kvm (Bra) i 5.etasje med takterrasse og balkong på totalt 100 kvm. Garasjeplass.

Detaljer

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen

Presenteres av

Kjell Ove Loeshagen