Bjørn Vidar Lazar Braathen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Leilighet

Tomannsbolig

Boligtomt

Boligen ligger i et etablert og populært boligområde på Myrvoll. Gangavstand til barnehager, Østli skole og buss/tog. Vestvendt med fin utsikt. Meget gode solforhold.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til turområde og 18-hulls golfbane på Greverud. Kort vei til Øst- og Sørmarka samt Nøstvedtmarka og Gjersjøen. Gode sykkelveier til Kolbotn, Gjersjøen og Tusenfryd.

Området består av et meget variert og godt tilbud av forskjellige fritidstilbud. Alt fra et stort antall kunstgressbaner og idrettshaller, til slalåmbakke og tennisbaner. Bademuligheter på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Kiwi Myrvoll, Meny Greverud eller Rema 1000 Greverud. For øvrig senter med alle servicetilbud i Kolbotn sentrum (5 minutter i bil) og Ski Storsenter (10-15 minutter i bil).

Gangavstand til Myrvoll stasjon med god togforbindelse mot syd og nord samt bussholdeplass. 22 minutter med tog (L2) til Oslo S. Ekspressbuss i rushtiden bruker 24 min til Oslo sentrum (Tollboden)- Enkel adkomst til E6 og E18. Ca. 20 minutter med bil Oslo sentrum.

Underetasje (50 kvm BRA. 50 kvm P-rom): Gang, kjøkken, 3 soverom og bad.
P-rom: Gang, kjøkken, 3 soverom og bad.
S-rom: Ingen.

1. etasje (77 kvm BRA. 73 kvm P-rom): Gang, kjøkken, bad, stue, soverom og bod.
P-rom: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom.
S-rom: Bod.

2. etasje (60 kvm BRA. 57 kvm P-rom): Trapperom, bad, 3 soverom og bod.
P-rom: Trapperom, bad og 3 soverom.
S-rom: Bod.

Øvrig:
- Garasje.

De godkjente bygningstegningene hos kommunen stemmer ikke overens med dagens bruk. Rom i underetasje tilfredstiller ikke dagens krav til lysforhold. Boligen er delt opp i flere boenheter med separat underetasje. Dette er ikke søkt om og godkjent.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Gulv:
Gulv med parkett, fliser og laminat.

Vegger:
Vegger med malte flater, malt panel og fliser.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, komfyr og bred induksjonstopp. Kjøl, frys og induksjonstopp er fra 2016. 

Kjøkken underetasje:
Kjøkken fra 2012 med glatte fronter og ventilator. Ventilator med kullfilter fra 2012.

Bad underetasje:
Flislagt bad fra 2012 med wc, servant, dusj og opplegg til vaskemaskin. Glatt innredning og speil med lys. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. Flislagte vegger og malt himling fra 2012. 

Bad 1. etasje:
Flislagt, eldre bad med wc, servant, dusj, opplegg til vaskemaskin og bereder. Noe nyere innredning med glatte fronter og speil i rommet. 

Bad 2. etasje:
Flislagt, eldre bad med wc, servant og badekar. Noe nyere innredning med glatte fronter og speil.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet tilstandsrapport. I rapporten vil den bygningssakksyndige beskrive diverse bygningselementer etter tilstandsgrader. Tilstandsgrader går fra TG0 til TG3.

TG3 er gitt til nedløp og beslag, baderom i 1. etasje, baderom i 2. etasje (hulltaking foretatt uten å påvise unormale fuktutslag) og terrengforhold (terreng heller inn mot bygningen). Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg i underetasje. Det ble ikke påvist noen unormale fuktutslag. Øvrige elementer er gitt TG2, TG1 eller TG0.

Se for øvrig tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken som var tilstede på visning følger eiendommen. Vaskemaskin fra baderom, Jacuzzi samt prosjektor, lerret og Boseanlegget medfølger ikke.

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell leverandørgaranti. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør som følger vedlagt salgsoppgaven.

Enebolig oppført i 1987. 
Grunnmur i leca. Trevegger med original trepanel. Det er skiftet ut 5 vinduer i 2016 og 2018, ellers vinduer fra byggeåret. Malte ytterdører. Terrassedører med glass. Dører fra 2016. Saltak med taksperrer og lett undertak av rupanel. Original takstein. Taket er takfornyet i 2016. 

Garasje med støpt dekke, trevegger med trepanel, saltak tekket med takstein, elektrisk leddport, lagringsloft, strøm og lys. Det er eldre støpt dekke på garasjen.

For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport utført av Jan-Petter Vie (datert 15.08.2022).

Elektrisk oppvarming. Original elementpipe, tilkoblet peisovn fra 2016 i stue.

Det er montert balansert ventilasjonsanlegg i boligens 1 og 2 etasje i 2016. Det er tilluft via ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra bad i underetasje.

Bereder på 200 liter fra byggeåret.

El-anlegg med automatsikringer. Det er utført mye elektrisk i boligen i 2016. Det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet. Sikringer skal nummereres. El-kontroll av boligen skal utføres i 2022.

Det er pulverapparater og røykvarslere i boligen.

Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Eiet tomt på 704 kvm.
Tomt med busker, plen, støttemurer, dukkestue, utvendige trapper, belegningsstein m.m.

Treterrasse ut fra stue/kjøkken i 1. etasje mot vest med hyggelig utsyn og kveldssol. Størrelse ca. 80 m2.

Treterrasse ut fra bod i 2. etasje. Størrelse 28 m2.

Treterrasse ut fra underetasje mot vest på 54 kvm. Terrasser fra 2016.

Terrasse på baksiden av garasjen på 26 kvm.

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål.

Boligen er delt opp i flere boenheter med separat underetasje. Dette er ikke søkt om og godkjent hos kommunen.

Kommunale avgifter utgjør ca kr 30 000,- pr. år. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. 
Frivillig medlemsskap i Nordre Greverud Vel kr. 300,- pr husstand.
Avgift kabel-TV/internett kr 13 896,- pr. år (Altibox hastighet 500/500).
Stipulert strømforbruk 38 000 kWh pr. år. 
Bygningsforsikring og innbo kr 14 000,- pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk.

Doknr: 900129. Tinglyst 08.01.1924. Bestemmelse om veg.
Bestemmelse om generende virksomhet.
Forbud mot utgraving.

Doknr: 990086. Tinglyst 06.11.1935. Erklæring/avtale.
Avståelse av areal til veggrunn.

Doknr: 3192. Tinglyst 03.12.1938. Erklæring/avtale.
Erstatning fra det offentlige frafalles.

Doknr: 7868. Tinglyst 06.12.1974. Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Doknr: 1232. Tinglyst 16.02.1981. Erklæring/avtale.
Avståelse av areal til opparb. av vestliv. Rettighetshaver er Oppegård kommune (Nordre follo kommune).

Doknr: 750. Tinglyst 23.01.1984. Erklæring/avtale.
Rettighetshaver Oppegård kommune (Nordre follo kommune) gis rett til å drive veianlegg langs bnr. 156.

Doknr: 8310. Tinglyst 01.08.1985. Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Doknr: 2021. Tinglyst 17.02.1992. Best om vann/kloakkledn.
Best om vedlikehold m.m. Kan ikke avlyses uten Oppegård kommunes samtykke.

Erklæringer fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området ellers er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 8 kvm av tomten er regulert til kjørevei. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse. 

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Avkjøring fra offentlig vei. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Ferdigattest (datert 28.01.1993) foreligger.

Ferdigattest etter påbygg (datert 22.12.1995) foreligger.

Ferdigattest etter tilbygg (datert 18.02.1998) foreligger.

Ferdigattest etter tilbygg (datert 17.11.2014) foreligger.

Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket overtakelsestidspunkt i kjøpetilbud.

Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Selger opplyser om at de har observert skjeggkre på baderom i 1. etasje og 2. etasje. Det ble 27.07.2022 foretatt behandling mot dette av Nokas Skadedyrkontroll AS.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Bakkeveien 28

Oppegård/Myrvoll - Enebolig med garasje, store uteplasser, utsikt og kveldssol - barnevennlig nær marka og Østli skole

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Bakkeveien 28

Oppegård/Myrvoll - Enebolig med garasje, store uteplasser, utsikt og kveldssol - barnevennlig nær marka og Østli skole

Detaljer

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen