Bjørn Vidar Lazar Braathen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Leilighet

Tomannsbolig

Boligtomt

Enebolig beliggende i rolig blindvei.
Eiendommen ligger i et stille, rolig og meget barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, Greverud barneskole, Flåtestad ungdomsskole samt flere videregående skoler i nærheten. God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og tog fra Oppegård stasjon (kun 25 min med tog til Oslo S).

Nærhet til idrettsparken på Østre Greverud. Idrettsparken består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til andre aktiviteter som svømmehall, hesteridning, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg.

Bademuligheter ved Tussetjern. Sykkelsti og fine kjøreveier sydover til Nesset og Breivollbadeplass ved Oslofjorden.

Se kartskisse i annonsen. Enkel adkomst fra offentilg vei.

Kjelleretasje (69 kvm BRA/ p-rom 69): Trapp/gang, bad, vaskerom, 3 soverom og garderobe.

1. etasje (70 kvm BRA/ P-rom 70): Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken og bad.

2. etasje (26 kvm BRA/ p-rom 26): Trapp/gang og 2 soverom.

Alle rom inngår i beregningen av p-rom.

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at begge soverommene i 2.etasje er tatt i bruk som soverom uten at dette er omsøkt. Baderom i første etasje er utvidet noe og arealet er tatt fra utvendig bod, som da har blitt litt mindre. Dette er ikke omsøkt.
Kjelleren er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Bod i har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling. Deler av 2 etasje har ikke fullt måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Kjøkken:
Tiltak utført i 2020. Kvik kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og glatte fronter på skuffer og skapdører. 1- stavs laminat på gulv. Malte glatte flater på vegger og himling. Downlights og avtrekksventil. Fliser over oppvaskkum og platetopp. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett greps blandebatteri. Komfyr og microbølgeovn i høyskap med nedfelt induksjonstopp i benkeplate. Kjøl- og fryseskap i høyskap. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte på vegg.

Bad kjeller:
Tiltak utført i 2020. Gulvfliser og veggfliser. Nedsenket gulv i dusjsone med mosaikkfliser. Himling med malte glatte flater ogog downlights. Dusjhjørne med innsvingbare dører i glass. Veggmontert regn- og hånddusj. Servantskap med glatte fronter på skuffer. Benkeplate i laminat. 2 stk. Servantboller i porselen med ett greps blandebatteri. Speil med lys og stikkontakter på vegg. Vegghengt toalett med hyllekant. Naturlig ventilasjon. Varme i gulv. Adkomst til vaskerom.

Vaskerom kjeller:
Tiltak utført i 2020. 200L varmtvannsbereder fra år 2018. Gulvfliser og veggfliser. Malt himling med glatte flater og downlights. Overskap og benkeskap med glatte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Naturlig ventilasjon. Varme i gulv. Adkomst til soverom, gang og bad. 

Bad 1. etasje:
Tiltak utført i 2020. Gulvfliser og veggfliser. Nedsenket gulv i dusjsone med mosaikkfliser. Himling med malte glatte flater, downlights og avtrekksventil. Dusjhjørne med innsvingbare dører i glass. Veggmontert regn- og hånddusj. Servantskap med glatte fronter på skuffer og hyller. Benkeplate i laminat. Servantbolle i porselen med ett greps blandebatteri. Speil med lys og stikkontakter på vegg. Vegghengt toalett med hyllekant. Naturlig ventilasjon. Varme i gulv.

Det er avholdt tilstandsrapport der diverse bygningselementer undersøkes og defineres ut ifra tilstandsgrader.
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. TG 0 og TG 1 er valgt slått sammen. Tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
Det er gitt 63 % TG0 eller TG1, 29 % TG2, 2% TG3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

Se for øvrig tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgave for utfyllende informasjon

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk
avtrekk bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil
derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Blandebatteri på servant er
noe løs og det anbefales bedre festeanordninger.

Fallforhold (gulv)
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til veggsluk er målt til 10mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende, med henvisning til dagens krav til fall
på gulv. Fra topp flis under terskel er det målt 45mm til sluk. Dette er vurdert til å
være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk
avtrekk bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil
derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Fallforhold (gulv) 
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til 25mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. Lokalfall i dusjsonen er ikke
tilfredsstillende og er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det blir liggende vann
rundt sluket etter dusj.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk
avtrekk bør etableres.

Vannrør
Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales
etablert.
Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens
kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i
fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Slukmansjett er ikke tilpasset sluket/ klemring slik at vannlås sitter fast. Utførelsen
med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke
verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer

Vannrør
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer
fra vanninstallasjoner.

Kun info fra bygningskyndig
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Enkelte innerdører bærer preg av slitasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe
som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av
dørblad/dørkarm.

Konstruksjoner (tilfarergulv,
himling og vegger).
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren (multimur). Dette anses som
en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, selvom ingen synlige skader er observert.
Krever ettersyn med jevnlig mellomrom. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling
med egnet instrument (Protimeter MMS), i kjellervegg/ garderobe. Det ble registrert
forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH = 82 %, temperatur = 20, 4
grader C og duggpunkt = 17, 2 grader C. Årsakene til fuktproblematikk er som regel
sammensatte. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.



Innerdører
Dørbladet til innerdør ved vaskerom, soverom og har kontakt med dørterskel/dørkarm,
noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av
dørblad/dørkarm.

Overflater Gulv
Det er registrert fuktmerker i gulv i kryploft fra ett soverom, som kan være fra eldre
dato. Anbefaler ytterligere undersøkelser

Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser
inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke
trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i
dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Det er merkbare skjevheter i gang og soverom. Forskjellen mellom høyeste og
laveste punkt i rommet er målt til 18mm i gang og 14mm i soverom. Målingene er
foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer
påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.

Alle hvitevarer på kjøkkenet som var tilstede på visning følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell leverandørgaranti. For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør som følger vedlagt salgsoppgaven.

Enebolig oppført i 1989.
Enebolig oppført med bærende konstruksjoner i mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i multimur- konstruksjon. Yttervegger har liggende trekledning på fasaden. Liggende impregnert tre på grunnmur. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er takstein.

Dobbel garasje oppført i 1991.
Frittstående garasje i trekonstruksjon. Dobbelgarasje med elektrisk leddport og belysning. Uisolert. Støpt plate på mark. Yttervegger har stående trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er takstein. 1 vindu.

For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport utført av Anticimex (datert 28.10.2022).

Gulvvarme i entré/gang i kjeller og kjøkken. Skorsteinen er en elementpipe fra byggeåret. Ikke tilkoblet ildsted.

Sikringsskap er plassert i kjeller. Autmatsikringer med jordfeilbryter. Digital strømmåler fra år 2018. Hovedsikring er på 50 AMP. Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra år 2020.

Boligen er tilknyttet Verisure vaktselskap på brann og innbrudd. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Vannrør i PEX rør i rør system fra år 2020. Avløpsrør i plast fra byggeår og år 2020. 200L varmtvannsbereder fra år 2018. Naturlig ventilasjon. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i skap i vaskerom.

Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Eiet tomt på ca 598 kvm.
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass, støttemur, busker, trær, hekkplanter, plen og beplantning. 

Uteplasser:
Fra stue/ spisestue er det utgang til sydøstvendt terrasse på 10m2.

Fra kjøkken er det utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 14m2. 

Nordvestvendt terrasse ved inngangspartiet er på ca. 25m2. 

Nordøstvendt terrasse er på ca. 17m2. 

Sydvestvendt markterrasse i kjeller er på 12m2.

Parkering i dobbel garasje og på gruset gårdsplass.

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter utgjør ca kr 27 100,- pr. år. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Eier må selv stå for kostnader forbundet med forsikring av bygning og innbo, tv/internett, snømåking, eget strømforbuk og evnt andre påløpte kostnader

Erklæringer fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området ellers er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kommunen opplyser om reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Dette gjelder Dalsbekken Va anlegg. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse. 

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Offentlig adkomst.

Ferdigattest på enebolig og garasje foreligger.

Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket overtakelsestidspunkt i kjøpetilbud.

Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Møllerstuveien 17

Oppegård - Lekker enebolig med store påkostninger i 2020 - dobbelgarasje - 5 sov/2 bad + vaskerom - solrike uteplasser

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Møllerstuveien 17

Oppegård - Lekker enebolig med store påkostninger i 2020 - dobbelgarasje - 5 sov/2 bad + vaskerom - solrike uteplasser

Detaljer

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen