Per Edmund Mordt

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Leilighet

Tomannsbolig

Boligtomt

Hus 16 er utsolgt.

Ny-Bolig-Garanti på 5 år.

Bygget er snart ferdig og overtagelse for Hus 16 er i hht. til Jm pr. 10.02.23 forventet stipulert til juni/juli 2023. Dette tidsanslaget er ikke bindende og utløser ikke krav på dagmulkt ved forsinkelse. Endelig overtagelsesdato varsles senest 10 uker i forkant. Dette tidspunktet er dagmulktbelagt. 

Endelig adresse er ikke tildelt, men forventes at det blir Trelastveien 32, 1415 Oppegård.

Leiligheten har god internbeliggenhet med bla. kveldssol på nordvestvendt balkong på ca. 7.5 kvm.

Tidsmessig standard med gode kvaliteter på utstyr og innredning.
Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer, downlights på bad og i entre, balansert ventilasjon samt sentralfyring for oppvarming og varmtvann.

En ny leiligheten gir en moderne og behagelig bokvalitet. 

JM bygger lavenergihus som er miljøgodkjent med Svanemerket.

Myrvoll Stasjon består av to store utbyggingsområder, trelasttomta og Skogsåsen og danner et nytt og flott nabolag i Nordre  Follo mellom Kolbotn og Greverud. 

Hus 16 ligger fint til i nordvestenden av Damkvartalet som vil bestå av 6 leilighetsbygg rundt et felles tun.

Her vokser en ny "bydel" frem og det er kort vei til det meste da man har torgkvartal med stor Kiwi-butikk, apotek, interiørbutikk, frisør, hudpleie og søndagsåpent bakeri. 
Baker Nordby er et tradisjonelt bakeri og konditori som også serverer hjemmelaget Italiensk pizza med mulighet for take-away. 
Barnehage har også nylig åpnet i et annet bygg på området.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss og tog. 
Nærmeste holdeplass for både buss og tog er Myrvoll Stasjon. 
Toget bruker ca. 20 min til Oslo S. 
Med bil fra Myrvoll tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 12 min til Ski Storsenter, 12 min til Vinterbro Storsenter, 18 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

I nærområdet har man Oppegård sin 18 hulls golfbane og Sørmarka med fantastisk turterreng og løypenett. 
Ypperlig for løping, turgåing, ski og sykkel. Golfbanen forvandles til ski-park for store og små om vinteren med hjelp av snøkanoner. Her er det bla. lysløype med oppkjørte skispor og muligheter for langrennstrening.

Gangavstand også til The Well (Hotell & Spa).
The Well er Nordens største spa- og badehus, et fantastisk velvære- og opplevelsesparadis for voksne. Nytt hotell er nylig åpnet med bla. bla. Roof-Top restaurant, bar, lounge og storsal for leie til selskaper. 

Kolbotn sentrum tilbyr bl.a. show, kino og underholdning i kulturhuset Kolben og shopping, restauranter og kafeer på Kolbotn Torg. 
Sjekk underholdningstilbudet for kino samt konserter og show med kjente artister på www.kolben.no.Ny

Meget enkel adkomst med bil, buss og tog.

Dokumentene nedenfor er viktige dokumenter fra det opprinnelige prosjektsalget:

- Salgstegning for leilighet 16-H0205
- Leveransebeskrivelse Hus 16
- Opprinnelig kjøpekontrakt for leiligheten datert 14.12.2021
- Vedtekter for Damkvartalet 2 Boligsameie (midlertidige)
- Situasjonsplan, fasadetegninger, leilighetsoversikt og snittegning, reguleringsbestemmelser trelasttomta, grunnboksutskrift gnr. 241, bnr. 5 i Nordre Follo kommune.

Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven og eiendomsmegler forutsetter at kjøper har satt seg inn i disse.

2. etasje (P-rom 41.5 kvm - BRA 46 kvm):

Entre7gang - ca. 4.1 kvm.
Bod  - ca. 3 kvm.
Bad/wc - ca. 4.8 kvm.
Kjøkken og stue - ca. 19.7 kvm.
Soverom med skyvedørsgarderobe - ca. 11.4 kvm.

Balkong - ca. 7.5 kvm.

Øvrig:
- 1 sportsbod i felles anlegg - ca. 5 kvm.

Leiligheten får en meget god standard med gode kvaliteter på utstyr og innredning.

Innvendig netto romhøyde i boligene er ca. 2.50 meter. I nedforede områder, feks. våtrom vil romhøyden være lavere grunnet føringer i tak.

I prosjektet kunne man velge mellom innredningspakkene LYS og MØRK. Denne leiligheten har valgt LYS innredningspakke. 

Gulv:
Eikeparkett i entré, kjøkken, stue, innvendig bod og soverom. Fliser i entre og på bad. 

Vegger:
Innvendige vegger i bindingsverk kledd med gipsplater. Malte overflater. Fliser på bad.

Himling:
Etasjeskillere i betong. Malte overflater. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Marbodal med integrerte hvitevarer (koketopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøleskap).
Laminat benkeplate. 
Ventilator med avtrekk via sentralt avtrekk i bygningen.
Skap og skuffer med dempere for smidig åpning og lukking.

Bad:
Moderne og delikat flislagt bad med varmekabler og downlights. Servant i innredning med skuffeseksjon under vask, vegghengt-toalett og svingbare dusjdører. 
God plass til ytterligere høyskap eller lignende på baderommet.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hus 16 består av 30 Leiligheter.

Lavenergihus ferdig oppført 2022/23 med leiligheter i 5 etasjer samt garasjeanlegg og boder i underetasje.

Bygningen er antatt fundamentert med støpt betongsåle til fjell med bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er bindingsverk/plater kledd med tegl/panel/plater og flatt tak t tekket med pappmembran. 

Byggherre er JM Norge som opplyser at bebyggelsen er oppført i hht. Tek 17, men at JM selv har en policy om å bygge boliger med 25 % bedre energiprofil enn myndighetskravet i Tek17. 
Bebyggelsen er Svanemerket (miljøgodkjent) og det er bla. tatt hensyn til allergi i valg av materialer og beplantninger utendørs.

Bebyggelsen i prosjektet får fjernvarme for oppvarming og varmtvann samt automatisk brannslukningsanlegg (sprinkler).

Heis og callinganlegg.

Vannbåren termostatstyrt radiator.
Elektriske varmekabler med termostat på bad.
Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Balansert ventilasjonssystem med fjernvarme.
Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom, kjøkken, bod og gang.

Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal.

Sameiet (flere bygg) får eiet fellestomt og tilgang til Myrvoll Stasjon flotte fellesområder.

Det blir/er leke- og aktivitetsplasser, beplantninger, sittegrupper mv. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelse av utomhusarealer kan bli gjennomført etter at boligene er overtatt.

Nedgravd renovasjonssystem/avfallsbrønner for papp/papir og restavfall/matavfall.

Det er ikke kjøpt garasjeplass. 

JM bekrefter pr. 18.01.23 at de fremdeles har garasjeplasser for salg, men vet ikke hvor lenge det er tilfelle.
Kontakt JM Norge AS direkte dersom det er ønskelig (benjaminlarsen.lossius@jm.no).

10 gjesteparkeringsplasser i garasjekjeller for sameiene Damkvartalet 1 og 2.

Via OBOS sitt intranett (VIBBO) for sameiene rundt Myrvoll Stasjon er det registrert både privatsalg av garasjeplass til leie.

Leiligheten kan fritt leies ut. Styret skal normalt varsles. Det er begrensninger for korttidsutleie. Jfr. sameiets bestemmelser/vedtekter.

Merk at boligene skal seksjoneres slik at den enklete leilighet vil bli tildelt et sekjsonsnummer og en eierbrøk i sameiet. 
Eiere i et sameie er ansvarlig for sameiets forpliktelser etter eierbrøk. 

Dyrehold er tillatt dersom det ikke medføre ulemper for naboer.

Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eirseksjonssameiet som etableres for eiendommen.
Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet som kan bli endret i forbindelse med organisering av eiendommen eller sameiet. for at sameiet skal være i drift ved overtagelse vil JM engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå avtaler knyttet til driften av sameiet for sameiets regning.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Totale felleskostnader er av JM anslått til kr. 2.118,- pr. måned for første driftsår.
De totale felleskostnader fremkommer slik:
1: felleskostnader pr. mnd. pr. kvm. BRA kr. 25,-
2: oppvarming og varmtvann pr. kvm. BRA kr. 8,-
3: grunnpakke Tv-Internett kr. 400,-
4: felleskostnader til Trelasttomta huseierforening og Damkvartalet kr. 200,-

Kjøper kan bli oppfordret til å innbetale a-konto til sameiet 2 måneder fellesutgifter for å sikre at sameiet er likvid fra start.
Beløpet vil i så fall bli krevet inn av forretningsfører i forbindelse med første faktura for felleskostnader.

Kvartalsvis kommunale avgifter - det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget forbruk.
Strøm basert på eget forbruk.
Innboforsikring.

Da sameiet ikke er etablert ennå kan det forekomme endringer, men normalt er bla. honorarer forretningsfører/styre mv, drift og vedlikehold diverse anlegg, Tv-Internett (grunnpakke), vaktmester og trappevask, strøm og fjernvarme for oppvarming og varmtvann, bygningsforsikring samt diverse bla. felles for Trelasttomta. Felleskostnader må uansett ansees som a`konto-beløp og er ment å dekke sameiets forutsette kostnader. Diverse periodemesiige avregninger/justeringer kan således forekomme både opp og ned.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter. Kommunen har legalpant for ubetalte kommunale avgifter.

Regulert til boligbebyggelse og sentrumsformål via detaljreguleringsplan for Trelasttomta - plan ID 0217 20114003 - vedtatt 23.11.2015.
Eiendommen "Trelasttomta" er for øvrig er regulert til boligbebyggelse, sentrumsformål, annet uteoppholdsareal, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, vei, gang- og sykkelvei, torg, annet veiareal anleggsområde/grønt, trase for jernbane, grønnstruktur, park landbruks-, natur- og friluftsområder og friluftsområde. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Offentlig vann og kloakk. Private internveier og stikkledninger.

Prosjektselger/utbygger er ansvarlig for å fremskaffe lovpålagte attester.

Arealer er hentet fra vedlagte kontraktstegning.
Kjøper må påregne å selv melde inn formuesverdiene i forbindelse med innlevering av skattemelding. Interessenter oppfordres til selv å gjøre seg kjent med beregningsreglene via www.skatteetaten.no og formuesverdi/bolig. I følge skatteetaten er formuesverdi av primærbolig 25 % av markedsverdien og for sekundærbolig er satsen 90 % av markedsverdien (forbehold om endringer).

Det er antatt overtagelse for denne leiligheten i løpet av 2 kvartal 2023.

Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av bolig/leilighet 16-H0205 i boligprosjektet Myrvoll stasjon og Damkvartalet 2 Boligsameie på nærmere angitte vilkår. 

Partene i prosessen er:

- JM  Norge AS - utbygger av prosjektet Myrvoll Stasjon blir kalt SELGER i transportdokumenter.
- Duy An Nguyen - Selger av kontraktsposisjonen blir kalt KJØPER-1 i transportdokumenter.
- Kjøper av denne kontraktsposisjonen blir kalt KJØPER-2 i transportdokumenter.
- Attentus // Kolbotn Eiendomsmegling AS tar oppgjør/kontrakt på salg av kontraktsposisjonen.
- DNB Eiendom AS, Seksjon Eiendomsoppgjør tar oppgjør/tinglysningen av eiendommen (hovedoppgjøret). 

Selger av kontraktsposisjonen (KJØPER-1) har inngått avtale med utbygger (SELGER) om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. 
Ved kjøp av kontraktsposisjonen trer KJØPER-2 inn i nevnte kontrakt/prosjektkontrakt med utbygger (SELGER) og overtar de rettigheter og forpliktelser som KJØPER-1 har i henhold til opprinnelig kontrakt/prosjektkontrakt. 

Prisbilde for KJØPER-2 for kjøp av kontraktsposisjonen ser slik ut:
- vederlag for kontraktsposisjon (merverdi): kr. 440.000,-
- opprinnelig kjøpesum for leiligheten: kr. 3.050.000,-
Totalt: kr. 3.490.000,- + omkostninger.

Totalt kr. 84.742,-

Herav: 
Dokumentavgift kr. 7.400,- (2.5 % av andel tomteverdi satt til kr. 6.442,- pr. kvm BRA)
Tinglysningsgebyr skjøte kr. 585,-
Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon kr. 585,-
Pantattest kr. 172,-
Etablering av sameiet kr. 1.000,-
(totalt 9.742,-)

Forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.

Transportgebyr til JM Norge AS: kr. 75.000,-

Attentus Kolbotn, v/ Follo Eiendomsmegling AS tar oppgjør/kontrakt på salg av kontraktsposisjonen.
JM har engasjert DNB Eiendom AS, Seksjon Eiendomsoppgjør, org.nr. 910968955 til å foreta oppgjør/tinglysning på eiendommen (hovedoppgjøret).

Selgers tidligere innbetalte forskudd: kr. 305.000,-
Vederlag for kontraktsposisjonen: kr. 440.000,-
Totalt kr. 745.000,- som innbetales til Attentus Eiendomsmegling ved kontraktsinngåelse.

NB: Innbetalingen må være fri egenkapital da det ikke kan bli tatt pant i eiendommen for dette beløpet.

Resterende kjøpesum (kr. 2.745.000,-) og omkostninger (kr. 84.742,-) for eiendommen innbetales av KJØPER-2 til  SELGER (JM Norge AS)  i hht. opprinnelig kjøpekontrakt/ca. en uke før overtagelse av selve eiendommen.

Evt. påløpte renter tilfaller KJØPER-2 frem til skjøtet på eiendommen er tinglyst på KJØPER-2.
Partene godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Salget av selve kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven, mens den opprinnelige kjøpekontrakten som faktisk skal transporteres reguleres av Bustadoppføringslova.

KJØPER-2 får rettsvern for kontraktsposisjonen ved eierskiftemelding til Jm Norge AS (SELGER) via eiendomsmegler. 
KJØPER-2 sin plikt til å betale for kontraktsposisjonen faller bort dersom SELGER ikke ferdigstiller boligen.

Innbetalt merverdi og forskudd fra KJØPER-2 kan ikke frigis KJØPER-1 før KJØPER-2 har overtatt og fått rettsvern for sin nye bolig via tinglyst skjøte. 
(forskudd kan dog frigis KJØPER-1 før overtagelse, men da først etter at KJØPER-2 har fått rettsvern for boligen via eierskiftemelding til SELGER og så fremt det fra SELGER foreligger § 47 garanti etter bustadoppføringslova)

Andre bestemmelser kan gjøres gjeldende dersom KJØPER-2 ikke er forbruker.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i KJØPER-2 sitt navn

JM Norge AS (SELGER) må samtykke til transport av kontraktsposisjon og utsteder nytt skjøte til KJØPER-2. 

KJØPER-1 har intet ansvar for forsinket/mangelfull leveranse overfor KJØPER-2. 
Dette gjelder selv om manglene viser seg å være vesentlige og ender opp med heving. KJØPER-2 må forholde seg til utbygger (SELGER) på selve hus-leveransen.

Det er stillet garanti fra utbygger (SELGER) i henhold til Bustadoppføringslova.
Garanti etter § 12 utgjør 3% i byggeperioden og 5 % i garantiperioden (5 år fra overtagelse) beregnet av opprinnelig kjøpesum, ikke på merverdien KJØPER-2 betaler for kjøp av kontraktsposisjonen. 
Garanti etter § 47 forutsettes stilt om utbygger (SELGER) ønsker utbetalt forskudd/delinnbetalinger/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. 
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av KJØPER-1.
Jfr. vedlagte leveransebeskrivelse/salgsoppgave og kjøpekontrakter bolig.

Ved bud er det TOTALPRISEN som skal oppgis, dvs. opprinnelig kjøpesummen i prosjektkontrakten + merverdi for kontraktsposisjonen. Det er denne summen som også er oppgitt som prisantydning på eiendommens annonse.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. 
Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk - dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.
Dersom budet inngis på budskjema må dert være påført budgivers signatur og i tillegg må budgiver ha legitimert seg (vedlagt kopi av gyldig ID.
Senere bud kan inngis per epost, SMS eller via budgivningsplattform på nett eller app. 
Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis og behandles i kontorets åpningstider, normalt hverdager mellom kl. 09.00 og kl. 17.00.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. 
Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Trelastveien 32

Myrvoll Stasjon hus 16 - Ny 2-roms med innglasset balkong i 2.etasje. Innflytning sommer 2023. Salg/kontraktsposisjon

Presenteres av

Per Edmund Mordt

Presenteres av

Per Edmund Mordt

Trelastveien 32

Myrvoll Stasjon hus 16 - Ny 2-roms med innglasset balkong i 2.etasje. Innflytning sommer 2023. Salg/kontraktsposisjon

Detaljer

Presenteres av

Per Edmund Mordt

Presenteres av

Per Edmund Mordt