Per Edmund Mordt

Eiendomsmegler / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Leilighet

Tomannsbolig

Boligtomt

Eiendommen ligger nesten innerst i et meget attraktivt eneboligfelt med fine solforhold og utsikt utover områdene omkring. 
Her bor man i en stille og rolig blindvei med lite trafikk, meget barnevennlig.

Fra huset er det få minutters gange til flott turterreng rundt Gjersjøen og i Kantoråsen. Gjersjøen har også flere fine badeplasser. Ønsker du å kjøre slalåm er det kun noen minutter å gå til Ingierkollen slalåmsenter. Der holder også Kolbotn tennisklubb til med anlegg som også kan benyttes vinterstid.

Praktisk for barnefamilier med gangavstand til flere barnehager samt Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsens Videregående skole ligger på Sofiemyr.
Enkelt med kollektiv transport til jobb da man har umiddelbar nærhet til busstopp.
Nærmeste togstasjon er i Kolbotn sentrum. Reisetid til Oslo er ca. 25 minutter med ekspressbuss og ca. 15 minutter med tog. 

Kolbotn sentrum har bl.a. kulturhuset Kolben og kjøpesenteret Kolbotn Torg.
Kolbotn Torg tilbyr hyggelige restauranter og sportspuber med uteserveringer, samt et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud som bl.a. vinmonopol.
Kulturhuset Kolben tilbyr bla. bibliotek, selskapslokaler for leie, kino, konsertsal mv. Sjekk underholdningstilbudet for kino, konserter og show på http://www.kolben.no.

I nærområdet:
Fin sykkelavstand til noen av Stor-Oslo sine beste badestrender som for eksempel Hvervenbukta og Ingierstrand. I nærområdet har man også Gjersjøen Golfklubb og Oppegård sin 18 hulls golfbane samt Sørmarka med fantastisk turterreng og løypenett. På Sofiemyr ligger flerbrukshall/svømmehall, Idrettsparken med bla. kunstgressbane og The Well (Hotell & Spa). The Well er Nordens største spa- og badehus, et fantastisk velvære- og opplevelsesparadis for voksne. Nytt hotell er nylig åpnet på The Well med bla. Roof-Top restaurant, bar, lounge og storsal til leie for selskaper.

Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Huset har en familievennlig planløsning bla. med alle soverom på samme plan.

Adkomst fra stue til delvis overbygd terrasse på ca. 45 kvm. 

1.etasje (96 kvm): 
Adkomst via overbygd inngangsparti til entre/vindfang og hall med wc. Stort spisekjøkken og stor vinkelstue innredet med 3 soner - spisestue, salong og tv-stue.

U.etasje (89 kvm BRA): 
Trappegang, 2 bad/wc, 2 boder og 4 soverom hvorav hovedsoverommet har eget bad/wc,

Kaldtloft: 
Adkomst via takluke i hallen 1. etasje.  Det er sammenleggbar trappestige. Lys via skjøteledning fra hallen til 2 lyspunkter. Det er delvis lagt bordgulv på midtpartiet.
Lagringsmuligheter for kofferter, bagger, julepynt etc.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten boder.

Velholdt bolig med gode kvaliteter og med noe eldre standard

Gulv: Diverse overflater bl.a. parkett i stue, hall, kjøkken, soverom 1 og kontor (soverom 2). Fliser på begge bad med varmekabler i gulv.

Vegger: Diverse overflater. Fliser på ett bad. 

KJØKKEN:
Stort og lyst rom med downlights og vinduer i hver ende. Spiseplass i den ene enden og opplegg for vaskemaskin i den andre enden. 

Sigdal innredning fra 2006. 
Profilert kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Flislagt mellom bank og overskap samt benkebelysning. Praktisk med takhøye skap og forøvrig godt med skap, skuff og benkeplass. Lys i to overskap.
Integrert ovn og koketopp fra Siemens samt integert oppvaskmaskin fra Miele. 
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SANITÆR: Ny varmtvannsbereder desember 2022.
1.etg: 
Separat Wc-rom i entré/hall med toalett og servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel har vært i egen avdeling på kjøkken.

U.etg: 
Bad 1: Bad/wc med varmekabler. Utstyrt med: toalett, dobbelservant i stor innredning og badekar med dusj.
Bad 2: Bad/wc med varmekabler. Utstyrt med: toalett, servant i innredning og dusjavdeling bak glassdør.
.

Telenor fiber bredbånd/TV.
1 utekran
3 utstikkontakter. 2 på terrasse og 1 i garasje

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet som var til stede på visning følger eiendommen. 
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell leverandørgaranti. 
For øvrig vises det til standardliste over løsøre og tilbehør som følger vedlagt salgsoppgaven.

Frittliggende enebolig over 2 plan + lagringsloft, oppført 1973.
Antatt fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Panelt fasade og tak tekket med eternittplater.

Det er avholdt tilstandsrapport på boligen der diverse bygningselementer undersøkes og defineres ut ifra tilstandsgrader. Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. 

Sammendrag av boligens tilstandsgrad: Det er gitt 57 % TG 0 eller TG 1, 30 % TG 2, 12 % TG 3 og 1 % TG IU (ikke undersøkt).

TG 0 og TG 1 er valgt slått sammen - tiltak vurderes her som ikke nødvendig og kommenteres ikke nærmere. 
TG 2: Bad 2: helhetsvurdering basert på rommets alder mv. Toalettrom: alder på rør mv. Rom under terreng: slitasje overflater vegger og gulv, utført hulltaking og fuktmåling med forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. Innvendige trapper: kun rekkverk på en side. Elektrisk anlegg: forenklet vurdering. Yttertak: alder og at eternittplater kan inneholde asbest. Balkong/terrasse: avvik vedr. åpninger. Drenering: alder mv. Stikkledninger og tanker: alder mv. Garasje: tak tekket med eternitt som kan inneholde asbest.
TG:3: Bad 1: helhetsvurdering basert på rommets alder. 
TG IU: Fundamenter: fundamenter er naturgitt skjult.
 
Se for øvrig tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Peis i stue.
Forøvrig elektrisk oppvarming med bl.a varmekabler på begge bad.
Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Eiet tomt på 1792 kvm.
Barnevennlig tomt opparbeidet med hage både foran og bak huset. Store grøntområder med plenarealer og diverse bed/beplantninger. Gårdsplass med belegningsstein og adkomst til huset med hellelagte partier.
I hagen er det 2 epletrær og 4 solbærbusker.

Garasje på ca 17 kvm, oppført 1974. 
Biloppstillingsplass også i forkant av garasje.

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter i 2021 utgjorde kr 10.870,- Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. 
Stipulert strømforbruk 2021: 24247 kWh - basert på eget forbruk.
Bygningsforsikring kr 9.902,- pr. år.
TV/internett: Telenor fiber 5 g- bredbånd/TV kr 1.246,- pr. måned

Tinglyste dokumenter på eiendommen:
Dokumentnr. 1338 tinglyst 1970: Kjøpekontrakt med diverse bestemmelser om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, ledninger mv.
Dokumentnr. 2902 tinglyst 1972: Bestemmelser om vann og avløpsledninger - nabo/bnr. 203 fått tillatelse til å legge ledninger under bakken på denne tomten. 
Dokumentnr. 3265 tinglyst 1973: Erklæring om at man ikke kan kreve erstatning av kommunen for evenetuelle skader på garasjen som følge av eventuelle kommunale gravearbeider langs eiendommens grense,

Eiendommen er regulert til boligformål/frittliggende småhusbebyggelse i hht. reguleringsplan for Frittliggende småhusbebyggelse stadfestet 12.09.2016.
Kommunale eiendomsopplysningsskjemaer og kart følger som vedlegg til salgsoppgaven - kopi av reguleringsbestemmelser mv. kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling - interessenter forventes å sette seg inn i disse. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger.

Midlertidig brukstillatelse på hovedhuset datert 10.08.1973.
Etter 1.juli 2015 er det ikke lengre mulig å søke om ferdigattest på lovlige boliger oppført før 1998 - de er fritatt fra krav om ferdigattest.

Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Eyvind Alnæs vei 10

Kolbotn/Ingierodden | Enebolig med flott hage og stor tomt på hele 1.8 mål | Meget attraktivt og barnevennlig boligstrøk

Presenteres av

Per Edmund Mordt

Presenteres av

Per Edmund Mordt

Eyvind Alnæs vei 10

Kolbotn/Ingierodden | Enebolig med flott hage og stor tomt på hele 1.8 mål | Meget attraktivt og barnevennlig boligstrøk

Detaljer

Presenteres av

Per Edmund Mordt

Presenteres av

Per Edmund Mordt