Primærrom

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Eierseksjon

Internt bruksareal

Tomt

Enebolig

Eiendommen ligger i et meget sentralt i en blindvei i barnevennlig boligområde på Oppegård.
Her bor du med et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager (Vestre Greverud), dagligvare og offentlig kommunikasjon i nærheten. Oppegård stasjon ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

På Østre Greverud ligger en idrettspark som består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. Østre Greverud idrettshall (ØGI) i nærheten. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Det er også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, med mer.

Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Det er mulig å bade ved Eister. Legg også gjerne badeturen til idylliske Tussetjern som er 10 min gange fra boligen (her er det også skøytebane på vinteren). Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Oppegård, Meny Greverud og Rema 1000 Greverud. Greverud senter er nylig utbygd med pent torg, variert utvalg av forretninger og hyggelig kaffebar. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Kolbotn Torg en liten kjøretur unna, med flere spennende butikker, restauranter, helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter og Ski storsenter godt innen rekkevidde.

Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er som nevnt Oppegård stasjon som ligger i umiddelbar nærhet og har avganger for både buss og tog. Fra Oppegård stasjon bruker toget 25 min til Oslo S og går 2-4 ganger i timen (4 ganger i timen fra 11. desember). Med bil fra Oppegård tar det ca. 7 min til Kolbotn Torg, 7 min til Ski Storsenter, 7 min til Vinterbro senter, 18 min til Oslo S og 43 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Eiendommen har kort gangavstand til Greverud barneskole og kort vei til Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Bruksareal bolig ca. 149,2 kvm.
Primærrom ca. 144,3 kvm.

Arealer hentet fra arkitekttegninger. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Alle arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

1. etasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod/teknisk. Utgang fra stue/kjøkken til platting på 16 kvm.

2. etasje: Gang/stue, 3 soverom og bad. Utgang fra stue til veranda på 7,4 kvm.

Boligen leveres nøkkelferdig. 

Gulv:
Fliser på baderom og i gang i 1. etasje. For øvrig 1 stavs eikeparkett.

Vegger:
Vegger mellom boenheter over terreng leveres med dobbelt bindingsverk, isolasjon og 2 lags veggplater. Innvendige skillevegger leveres med 50 mm isolasjon og vegpalter på begge sider. Våtrom flislegges. Vaskerom/teknisk rom er med ett lag gips.

Himling:
Gips som er sparklet og malt.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer Siemens. Bred kjøkkenøy. Benkeplate i laminat.

Bad/wc 1. etasje:
Flislagt baderom med enkel vask og speil - 2 skuffer i hvit farge (fra INR). Vegghengt wc fra Villeroy Boch og takdusj. Varmekabler i gulv. 

Bad 2. etasje:
Flislagt baderom med dobbel vask med speil og 4 skuffer i hvit farge (fra INR). Vegghengt wc fra Villeroy Boch og takdusj. Badekar i størrelse 180 cm. Varmekabler i gulv.

Tomannsboligen vil bli organisert i ett sameie på eiendommen med betegnelse gnr. 244, bnr. 1079 i Nordre Follo kommune.
Hver bolig vil få et eget seksjonsnummer med eksklusiv bruksrett til naturlig tomt rundt huset. Det vil utarbeides utkast til enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Boligene som inngår i sameiet har felles drift/vedlikeholdsplikt av interne adkomstveier og eventuelle andre felles installasjoner.

Yttervegger:
Yttervegger av tre. All utvendig kledning leveres grunnet og ett strøk eggehvit fra Fabrikk. Yttervegger i sokkel med grunnmursvegger av sprøytebetong, lektes ut, isoleres og kles med veggplater. Huskledningen i fargen Labrador.

Takverk:
Takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og tekking med papp eller membran. På taket leveres stigetrinn fra raft til pipe, samt snøsikring i henhold til forskriftskrav. Taket tekkes med papptekking eller membrantekking. 

Takrenner og pipebeslag:
Takrenner av sort plastbelagt stål leveres med nødvendig tilbehør. Pipebeslag leveres i henhold til tegning.

Vinduer:
Vinduer leveres fabrikkmalt i hvit farge i henhold til fasadetegning. Kode: NCS S 0502-Y. Vridere leveres i hvit som standard. Frostet glass på baderommene i 2. etasje.

Dører:
Hoveddør type Michigan hvit NCS S 0502Y. Boddør type Bering, hvit NCS S 0502Y. Skyvedør i 1 og 2 etg. Balkongdør ut på mark fra stue. Innvendige dører i type Stable slett hvit.

Det leveres varmekabler i gang/trapperom, stue i 1. etasje, kjøkken og baderom. For øvrig panelovner. Som ildsted leveres peisovn ferdig tilkoblet pipe. Glassplate foran ildstedet er inkludert. Ildsted type Contura 896. 

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering. Alle våre ventilasjonsanlegg leveres av Flexit i Nordic Serien. Størrelse på aggregatet prosjekteres særskilt til hver bolig.

Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til kontraktsdokumenter og NEK400, norm for elektriske installasjoner. Det leveres komplett ringeanlegg, utvendig tilknytningsskap, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern.

Hver enhet leveres med totalt 10 spotter og 4 dimmere.

Det vil bli etablert varmekabel i bakken opp til det blir kommunal vei.

Felles eiet tomt på 1365 kvm.

Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord, uten tekking og underkledning. Rekkverket leveres i henhold til fasadetegning (liggende spiler og 12 meter glassrekkverk pr enhet).

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier.

Det er levert tomrør for valgfrihet når det gjelder tv- og bredbånd.

Erklæringer fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området ellers er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling og interessenter forventes å sette seg inn i disse. 

Det skal bygges på nabotomta. Støy i byggeperioden er påregnelig.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og privat stikkvei. Boligene vil være tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest etter overtagelse. Før kjøper får anledning til å overta sin nye bolig skal det enten foreligge brukstillatelse eller ferdigattest.

Boligene ferdigstilles i 4. kvartal 2023. Boligen leveres ferdig vasket og ryddet. Boligene bygges av Follo Bygg og Eiendom

Kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Boligen vil være fullverdiforsikret av selger frem til overtagelse. Deretter er ny eier ansvarlig for å tegne forsikring.

Det er vil være anledning til å foreta tilvalg/oppgradering utover standard. Dette avtales etter bindende avtale er inngått. Kjøper bærer kostnadene for nevnte.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Attentus samarbeider med Handelsbanken på Rosenholm Campus. Kontakt megler for en rask avklaring på finansielle forhold.

Boligen selges til fastpris.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud og identifisere deg ved hjelp av BankID.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Høgdaveien 13

Oppegård Syd - arkitekttegnet Halvpart av tomannsbolig under oppføring - innerst i blindvei med sol og utsikt

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Høgdaveien 13

Oppegård Syd - arkitekttegnet Halvpart av tomannsbolig under oppføring - innerst i blindvei med sol og utsikt

Detaljer

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen

Presenteres av

Bjørn Vidar Lazar Braathen