Primærrom

Eirik Haugstad

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

- Å kjøpe helt nytt gir et meget forutsigbart kostnadsbilde i årene som kommer - glem bekymringer om utette tak, punkterte vinduer og sviktende drenering. 

- Store leiligheter av god kvalitet med 3 soverom - her er muligheten for hjemmekontor god

- God takhøyde og store vinduer gir en lys og romslig atmosfære

- Carport og asfaltert gjesteparkering

- Kort gangavstand til meget flotte turområder

- Gangavstand til sentrum, tog-og busstasjon, skoler og barnehager

- Fine solforhold og gode uteplasser

- Både innvendig og utvendig bod.

Leilighetene har en fin beliggenhet på Løvestad, et boligfelt bestående av flere nye boliger, men også innslag av tidligere etableringer, blant annet det flotte gårdstunet med låve som grenser til eiendommen (Løvestad Østre). Kort vei til sentrum av Spydeberg som tilbyr bank, post i butikk, forretningssenter, servicetorg og kommunikasjoner (ca. 45 minutter til Oslo S). Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, togstasjon, friarealer og flott turterreng med Hylliskogen liggende noen hundre meter fra boligen. Området er meget barnevennlig og nabolaget blir beskrevet som et rolig godt nabolag. 

Litt om Spydeberg:
Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca 6000 innbyggere. Etter at E18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom bygden, har bygden etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I Spydeberg finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter.

Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Nordmyrveien 36 A (H0101) 1. etasje (81 kvm BRA): Entre, 3 soverom, kjøkken, stue, bad/wc, bod. Utgang til terrasse fra stue. 

Nordmyrveien 38 A (H0102) 1. etasje (81 kvm BRA): Entre, 3 soverom, kjøkken, stue, bad/wc, bod. Utgang til terrasse fra stue. 

Nordmyrveien 36 B (H0201) 2. etasje (81 kvm BRA): Entre, 3 soverom, kjøkken, stue, bad/wc, bod. Utgang til veranda fra stue. Utgang til balkong fra soverom. Overbygd veranda ved inngangsparti.

Nordmyrveien 38 B (H0201) 2. etasje (81 kvm BRA): Entre, 3 soverom, kjøkken, stue, bad/wc, bod. Utgang til veranda fra stue. Utgang til balkong fra soverom. Overbygd veranda ved inngangsparti.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bod.

I tillegg følger utvendig sportsbod til hver leilighet. 

Bruksareal (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttende vegger. Primærrom (PROM) er alle rom i leiligheten unntatt bod/teknisk rom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Alle arealer er hentet fra arkitektens tegninger.

Gulv: Entré og bad er flislagt med 60x60 fliser av god standard. Dusjsone har mosaikkfliser i gulvet.  Korkvinyl i stue og kjøkken og soverommene. Vinylbane i bod/teknisk rom.
Vegg: Sparklet og malt gips. Bad er flislagt med 60x60 fliser av høy kvalitet.  
Himling: Sparklet og malt gips. 

Kjøkken: JKE dansk designkjøkken med integrert utstyr.  

Bad: Bad er flislagt med 60x60 cm hovedfliser av høy standard. Veggmontert wc. Nedsenket dusj med mosaikkfliser og 90x90 Vikingbad dusjdører. 80 cm skuffeseksjon i samme utførelse som på kjøkkenet (Sort JKE-design). Stor benkeplate som er heldekkende over vaskemaskin-/tørketrommelplass og over skuffeseksjon. Integrert 60 cm vask.

Det er lagt vekt på god kvalitet i konstruksjon og overflater. Leilighetene oppleves lyse og trivelige med sine store vindusflater. Friområde utenfor leilighetene. 
I 1.etg er det lagt opp til at det ene soverommet kan benyttes til forstue/hjemmekontor med morgensola rett utenfor. Takhøyde 1.etasje fra 2,4-2,5 meter. 
Leilighetene i 2.etg har skråhimling og ekstra volum noe som gir en meget god romfølelse. Takhøyden på det høyeste er ca 3,7 meter. 

Utgang fra stue til terrasse i 1.etasje. 2.etg har veranda på 11 m2 med utgang fra stue, lufteveranda på 3,2 m2 med utgang fra soverom og inngangsveranda på 6 m2.

Integrerte hvitevarer følger eiendommen.
Det leveres stikkontakter og lampepunkter i alle rom etter NEK 400. Dimensjonert for el-lader.  
Det er lagt til rette for garderobeløsninger, men selve skapene følger ikke da hver enkelt kunde har sine forventninger og prioriteringer. Det samme gjelder eventuelle vedovner dersom kunde ønsker å benytte seg av den alternative oppvarmingen. Alle leilighetene leveres med pipe.

Støpt , isolert plate på mark med radonduk. Ringmurselementer.
Ja.tak har levert precut-løsninger til vegger, bjelkelag og tak. Tradisjonelle bindingsverksvegger (200 + 50 mm) i yttervegger. 
300 mm isolasjon i den støpte platen på mark. 250 mm med Glava i vegger og 300 mm Glava i takhimling. Taket har 7 graders fall og det er taktekking med foliemembran.
Energivinduer i tre fra NATre. Trebjelkelag med overgulv av  lydspon, CANES lydgulvløsning, og Wikanders korkvinyl som overgulv. Lydbøyler og gips i underliggende himling.

Ekstra rammeverk i stål sørger for mest mulig søylefrihet i carportene.

Varmekabler i 1.etg (unntatt bod og soverommene). Varmekabler i entre og bad/wc i 2.etg.
Det er pipe som gir mulighet for vedfyring i alle leilighetene. 
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 
Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Ca 1849 kvm felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med stor asfaltert gårdsplass mot øst og plenareal mot vest, noen arealer med singel.
Sameiebrøk 81/648.

Carport og gjesteparkering på asfaltert gårdsplass. 
I carporten er det valgt en kostbar løsning i stål slik at det kun er en søyle mellom parkeringsplassene noe som gjør parkering veldig mye enklere.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter.  Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.
Prosjektet er organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Felleskostnader utgjør kr 1 000,- pr. måned. Dette dekker sameiets driftsutgifter til bygningsforsikring, regnskapsføring og snømåking/strøing og eventuelt avsetning til ytre vedlikehold. 
Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 12 874,- i 2021 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
Tilkoblingsavgift for kabel-TV/bredbånd betales av kjøper.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.
Tinglyst seksjonering datert 07.07.2020. Sameiebrøk 81/648.

Eiendommen er regulert til bolig. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling. Utbygging mot syd og vest er avsluttet. Utbygger disponerer selv arealene mot nord og øst. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Offentlig. Private internveier og stikkledninger.

Sammen med kjøpesum og omkostninger til det offentlige betales kr 10.000,- til sameiet.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Forsikringsselskapets sine partneradvokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Selskapet dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Utbygger stiller entreprenørgaranti iht. avhendingslovens §2-11. Garantien er på 5% av kjøpesummen og varer i 5 år etter overtakelse.

Nordmyrveien 38 B

Selveier leilighet Nordmyrveien 38 B, 2.etg høyre

Presenteres av

Eirik Haugstad

Visninger

Presenteres av

Eirik Haugstad

Visninger

Nordmyrveien 38 B

Selveier leilighet Nordmyrveien 38 B, 2.etg høyre

Detaljer

Presenteres av

Eirik Haugstad

Visninger

Presenteres av

Eirik Haugstad

Visninger