Fredrik Levorstad

Eiendomsmegler

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Tomannsbolig

Enebolig

Leilighet

Eiendommen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde på Vinterbro i Ås kommune, og har nærhet til nyere skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nordens største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger i gangavstand fra boligen. Området har kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, golfbane og treningssenter. Eiendommen har også flotte fritidsmuligheter i nærmiljøet med blant annet Gjersjøen med fiskemuligheter, Bunnefjorden med sjø liv/badestrand samt Sørmarka med flotte turmuligheter både sommer som vinter. Her finnes nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Vinterbro er ett av to ledende kjøpesentre i regionen med vinmonopol, apotek og et mangfold av butikker. Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbud: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Tusenfryd og ligger i gangavstand fra eiendommen. Buss til/fra Drøbak og Oslo. Reisetiden til Oslo med buss er på kun 23 minutter.

Skole og barnehage: Eiendommen har gangavstand til Sjøskogen barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det skolebuss til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærhet til Ski: Ski ligger ca. 2,5 mil fra Oslo og anses som landets kanskje største utviklingsområde for øyeblikket. Ski har forøvrig et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge. Ski er regionssenteret i Follo og et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon. Follobanen tar deg til Oslo på ca. 11-12 min.

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

I dag står det to små, kondemnable hytter/bygninger på tomten, uten vann, avløp eller strøm. Eiendommen/tomten leveres slik den fremstår på salgstidspunktet.

Ihht. matrikkel: Eiet tomt på 1030,7 kvm.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser, og forhold i grunnen er kjøpers ansvar.

Det er nylig foretatt en grensejustering. Vedtak kan fås ved henvendelse.  

- Kommunale avgifter er ikke fastsatt.
- Avgift til velforening/medlemsavgift kr. 1 200,- pr. år.
- Det tilkommer tilkoblingsavgift ihht. gjeldende satser fra Ås kommune.
- Alle tilkoblingsavgifter for strøm, bredbånd/TV, osv er kjøpers ansvar.

Erklæring datert 13.6.2007 med dok.nr.: 473542. Bestemmer om veg.
Erklæring datert 24.12.2013 med dok.nr.: 1120938. Bestemmelse om veg.

Erklæring omhandler veirett for eiendommen over gnr. 107, bnr. 67. Veien skal opparbeides/ligge langs sørøstre grense. Bredde maks 4 meter og kostnader skal fordeles/avtales mellom partene.

Erklæringer fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen er pr. idag registrert med 2 fritidsbygg ihht. matrikkel. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området ellers er regulert til bolig, vei og friluftsområde. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter forventes å sette seg inn i disse. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Eiendommen er ikke tilkoblet vann/avløp. Privat vei frem til tomten. Ledningskart følger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men de kondemnable bygningene er registrert tatt i bruk.

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Selger har ikke tegnet  boligselgerforsikring.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Fålesloråsen 17