Primærrom

Hans Martin Tonne

Eiendomsmegler / Partner

Anders Borgen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Vi elsker naturen. Den grønne og frodige - den vi har vokst opp med og som vi aldri går lei av. Blomstene, plantene, trærne. Fargene, luktene og alle fasongene. Å leve tett på naturen gir mening og liv. Derfor tar vi med oss naturen - når vi skal bygge Giljehagen. 

Her skal vi kombinere det praktiske og funksjonelle, med det vakre og estetiske. Den enkle hverdagen, sammen med den gode stemningen. Den korte veien til alt, sammen med kvalitetstid på balkongen. Med andre ord - det beste fra to verdener. 

Boligprosjektet Giljehagen ligger midt i Ski sentrum, i en rolig del av byen med gågate og lite gjennomgangstrafikk. Prosjektet består av to boligbygg, der en vakker hage med planter, trær og vannspeil binder området sammen. På takene blir det grønne og hyggelige fellesområder. I kjelleren blir det parkering til de fleste leilighetene.

Kunne spasere rett ut i gata og ned mot torvet. Sette seg på en krakk og se på livet. Ungdommen på vei hjem etter en ny skoledag, det forelskede paret under trærne, folk som haster til og fra jobb, småbarnsfamilien som har piknik på gresset foran Rådhuset.
Fra Giljehagen er alt det fine Ski har å by på rett rundt hjørnet. 

Kaféer, spisesteder, shopping, kino og kulturopplevelser. Det er der - og du kan bruke det akkurat når du vil. I tillegg legges det store fremtidsplaner for byen, noe som vil gjøre Ski sentrum til et enda mer attraktivt sted å bo.

Giljehagen består av 52 leiligheter av variert størrelse fordelt på to bygg.

1. etg.: Entré, gjesteWC, omkledningsrom, et flott flislagt bad, et romslig soverom bod og åpen løsning i stue og kjøkken med en hyggelig sydvendt balkong. Det følger også en sportsbod i kjeller.

Leiligheten vil få en god og moderne standard med bl.a. temperaturstyrt vannbåren gulvvarme og en hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett.

Kjøkken fra Sigdal Uno Palett med hvite fronter, LED-belysning under overskap, laminert benkeplate, farge "Grå Skifer høyglans" og integrerte Siemens hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frys og ventilator. 

Innvendige vegger får fargen "Tidløs / S1002-Y". 

Badet er utført med vegghengt toalett og baderomsinnredning som gjør gulvvasken enklere og romfølelsen bedre. Begge dusjveggene kan beveges og flyttes inn når dusjen ikke er i bruk. Dette gir også ekstra gulvplass. Flisene har størrelse 30x60 i farge lys grå på vegger og 30x30 / 10x10 i farge grå på gulv / dusjnisje.

Salgsoppgaven for dette salget inneholder også prospektet for prosjektet Giljehagen for en detaljert beskrivelse av leilighetens standardleveranse og utførelse. Dette prospektet kan lastes ned via FINN eller fås på bestilling. Merk at leiligheten nå nærmer seg ferdigstillelse og tilvalg og endringsmuligheter nå er svært begrenset.

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme knyttet til Follo Fjernvarme. Hver bolig får eget balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som plasseres i bod i hver leilighet. Avtrekkshetten over koketopp får omluftsventilasjon, det vil si at luften renses gjennom kullfilter og slippes ut igjen i rommet.

Mellom bygningene blir det opparbeidet et grønt og frodig gårdstun, med vann og sivplanter som rammer inn en hyggelig gressplen med trær og beplantning. I tillegg blir det benker, bord og sitteplasser samt sandlekeplass for de aller yngste. 

Denne leiligheten i 1. etasje vil bli godt skjermet med bøkehekk og stauder.

Trapp og heis går opp til felles takterrasse på toppen av hvert bygg. Her oppe kan man slappe av og nyte livet i grønne omgivelser. Gode solforhold, flott utsikt, integrerte benker og sitteplasser.

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 52 stk. boligseksjoner og 1 eller flere næringsseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16. juni 2017 nr. 65, Eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Sameierandelen er basert på areal BRA. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Inntil utbyggingsprosjektet i Giljehagen er ferdigstilt er eierseksjonssameiet forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, ev. den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbyggers planer og med de endringer som ev. blir gjort underveis. Eierseksjonssameiet er herunder forpliktet til å la utbygger vederlagsfritt benytte deler av Eierseksjonssameiets utvendige fellesarealer midlertidig for adkomst, plassering av utstyr/rigg med mer. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Fellesutgifter er stipulert til kr 45,- pr. m2 BRA pr. måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. I tillegg kommer kabel-tv (ca. kr 350,- pr måned), drift av p-kjeller for de leiligheter som har parkering (ca. kr 150,- pr måned), oppvarming og evt. avsetning til vedlikeholdsfond. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Energiforbruk til oppvarming av leilighet og varmt tappevann kommer i tillegg og måles individuelt for hver leilighet.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjon- er, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forret- ningsfører for sameiet for de første driftsår. Kost- nader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Blant annet forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv og avsetning til vedlikehold. Se regnskap for detaljer. 

Vi gjør oppmerksom på at en evt. renteendring på lån vil kunne medføre lavere eller høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende. Verken selger eller forretningsfører er kjent med planer om ekstraordinære tiltak.

Tinglyst i 1930 med dagboknummer 900169 - Erklæring/avtale BEST. OM VEDLIKEHOLD AV KLOAKK- OG DRENSLEDNING PÅ VEIENS OMRÅDE SAMT FJERNELSE AV SAMME.

Tinglyst i 1966 med dagboknummer 2593 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Vedtak av kommunens reglement.

Tinglyst i 1979 med dagboknummer 441 Bestemmelse om garasje/parkering Erk. i forbindelse med utbygging av bnr.122 hvorved det skal anlegges 13 park.pl. på bnr.122 og 15 
park.pl. på bnr.131

Tinglyst i 1979 med dagboknummer 442 Bestemmelse om garasje /parkering
Avt. mellom bnr.122 og 131 om leie av grunn på bnr.131 til park.pl. og et areal langs nybygget på bnr.122

Tinglyst i 1986 med dagboknummer 2203 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Kommuneingeniøren i Ski Fra Torgv. - Skolev. Bestemmelse om vedlikehold og snørydding.

Tinglyst i 1986 med dagboknummer 3101 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0213 Gnr:134 Bnr:220 Rett til rømningsvei/trapp. best. om vedlikehold.

Tinglyst i 2018 med dagboknummer 880393 Erklæring/avtale Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles adkomst.

Rettigheter på 0213-134/131 1979/442 Erklæring/avtale Leie av nederste del av eiend. til 15 parkeringsplasser samt en 2 meter stripe av eiend. (2001/6827-1/6  ** Diverse påtegning Punkt 1, 2, 4, 6 og 7 i avtalen slettes.) 

Rettigheter på 0213-134/5 1991/6127 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0213 Gnr:134 Bnr:122
Bestemmelse om bruksrett til 20 tilfluktsromplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Sivilforsvaret. 

Rettigheter på 0213-134/131 2018/880393 Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0213 Gnr:134 Bnr:122 

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndigheteneeller Selger måtte ønske og som er nødvendige for en hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og slike er nødvendige.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Idrettsveien 11 (vedtatt 27.9.2017). Området ellers i hovedsak regulert til samme formål.
I Ski sentrum forventes det fortetting og videre utbygging de kommende årene. Dette gjelder bl.a. området mellom Sanderveien og Skoleveien samt området mellom Kirkeveien og Rådhussvingen. Det skal dessuten bygges ny videregående skole med bl.a. folkebibliotek i tilknytning til Rådhuset.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.

Planlagt overtagelse er i løpet av 2. kvartal 2022. Selger vil senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Salget er et videresalg av en tidligere solgt enhet - såkalt videresalg av kontraktsposisjon. Ny kjøper overtar alle opprinnelig kjøpers rettigheter og plikter iht. kjøpekontrakten. Opprinnelig kjøpesum er kr 4 100 000,- og merverdi utgjør kr 490 000,-.Total kjøpesum for boligen blir dermed kr 4 590 000,- pluss kjøpsomkostninger kr 76 132 (dokumentavgift, tinglysningsgebyrer, etablering av sameiet, gebyr til utbygger for salg av kontraktsposisjonen og innbetaling av driftskapital til sameiet). Kopi av kontrakten (kontraktsposisjonen) følger som vedlegg i salgsoppgaven.

10 % av totalprisen innbetales ved kontraktsinngåelse (dog først så snart garanti iht Bustadoppføringslova §12 er stilt). 20% dersom kjøper er å regne som profesjonell, det skal i så tilfelle inngås kontrakt etter avhendingsloven.

Beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medføre at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger ½ R. Resterende del av kjøpesum + omkostninger betales til overtakelse overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot garanti for tilsvarende beløp, jf. Bustadoppføringslova § 47.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdig- stillelse i forbindelse med første ikningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Ved formuesfastsettelsen av boligeiendom skilles  det videre mellom bolig eieren bor i (primærbolig) og andre boliger som ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig). For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For sekundærboliger utgjør formuesverdien 90 prosent (2017) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. Se nærmere info på  www.skatteetaten.no.

Kr. 60.000 inkl. annonse på FINN.NO og MVA. Dette betales av selger.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av Kjøpsloven og Avhendingslovens §1-1, 4. ledd., og ny kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt som er regulert i henhold til Bustadoppføringslovens bestemmelser. Entreprenør har bestilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens bestemmelser for opprinnelig kjøpesum, jfr. opprinnelig kontrakt. Garantien følger rettsobjektet. Kjøper vil ikke ha krav på garanti av merverdien (her ca kr 100 000,-) eller av tilvalg.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dette prospektet beskriver salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring.

Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. 

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1's allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1's gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten). 

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Giljehagen, leilighet B105, Torgveien 12

Ski sentrum / Giljehagen - Ny stor og innholdsrik 2-roms selveier - Ferdigstilles 2. kvartal 2022

Presenteres av

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Presenteres av

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Boliger til salgs i nærheten

Hovsveien 29

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Folloveien 55

Giljehagen, leilighet B105, Torgveien 12

Ski sentrum / Giljehagen - Ny stor og innholdsrik 2-roms selveier - Ferdigstilles 2. kvartal 2022

Detaljer

Presenteres av

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Presenteres av

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Boliger til salgs i nærheten

Hovsveien 29

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Folloveien 55