Primærrom

Eirik Haugstad

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Salgsstarten for prosjektet er fastsatt til mandag 30. mai kl. 12.00. Det gjøres oppmerksom på at det åpnes for salg av boliger denne dagen. Registrer din interesse allerede i dag for å motta nærmere informasjon om salgsprosessen og for å bli holdt orientert om videre framdrift. 
Det er satt opp fellesvisning søndag 29.mai kl 15:00. Gi beskjed til Eirik om du ønsker å delta på denne. 

Dersom det skulle være ønskelig med en verdivurdering av egen bolig, er vi selvsagt behjelpelig med dette. Nærmere avtale kan gjøres ved å kontakte Attentus Eiendomsmegling ved undertegnede Eirik Haugstad (tlf. 934 25 887) eller Fredrik Levorstad (tlf. 919 90 945)

Vi er behjelpelig med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 6 31) eller Einar Ihlebæk (tlf. 900 88 075).

- Å kjøpe helt nytt gir et meget forutsigbart kostnadsbilde i årene som kommer - glem bekymringer om utette tak, punkterte vinduer og sviktende drenering. 

- Store leiligheter av høy kvalitet og meget god standard. 3 leiligheter på 82 kvm og 1 over 2 plan på 141 kvm. 

- Alle soverom har skyvedøregarderobe. Spotter i tak. Ekstra godt med skap og innredning på bad/vaskerom. Vedovn. 

- Garasjekjeller med parkering og boder. Alle boligene har i tillegg innvendig bod. 

- Kort gangavstand til meget flotte turområder - lysløypa starter ved tomtegrensen. 

- Gangavstand til Morenen kjøpesenter, togstasjon og skole (1.-7.trinn). 

- Fine solforhold og gode uteplasser.

- Osb/veggfeste bak gips i alle rom gjør oppheng enklere.

- Ventilasjonsaggregat er integrert i himling i leilighetene så det ikke opptar plass.

- Ny felles renovasjonsbod med lys.

God beliggenhet på Slitu med starten på lysløypa som nærmeste nabo. Herfra kan man også komme seg til idylliske Rudsmosen med sine fine turstier og rasteplasser. 
Tenor skole (1.-7.trinn) ligger 550 meter unna og togstasjonen på Slitu 1,9 km.
1,5 km unna (gangvei hele strekningen) finner man både av/påkjøring til E18 samt Morenen handelsplass med kjøpesenter, McDonalds, Biltema, byggvare, idrettsplass m.m. 
6 km fra eiendommen finner man Askim sentrum med togstasjon, gågate, bank, lege, tannlege, Østfoldbadet, kulturhus, bowling, trampolinepark, golfbane, kjøpesenter, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebar og gallerier. Østfoldbadet har åpnet nytt flott uteanlegg med basseng, sklier, solsenger m.m. 
6.5 km fra eiendommen finner man Mysen sentrum som kan by på flere gode spisesteder, nisjebutikker, pub, togstasjon, kino, idrettsanlegg, tennishall, treningssentre, Høytorp fort m.m.
Töcksfors i Sverige er en kort køfri kjøretur unna.

Se vedlagt kartskisse i denne annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Peter Slotsviks vei 7A, leilighet, 1. etasje (82 kvm BRA): Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom.

Peter Slotsviks vei 7B, leilighet, 1. etasje (82 kvm BRA): Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom.

Peter Slotsviks vei 7C, leilighet, 1. etasje (82 kvm BRA): Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom.

Peter Slotsviks vei 7D, 1/2part av tomannsbolig over to etasjer på totalt 141 kvm BRA.
1. etasje (72 kvm BRA): Gang, vaskerom/wc, stue/kjøkken.
Underetasje (69 kvm BRA): Bad, bod, teknisk rom, 2 soverom, stue (hvor deler enkelt kan gjøres om til ett soverom nr. 3 - ekstra tvuttak). 

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten boder.

I tillegg følger bod i parkeringskjeller til hver leilighet. 

Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Boligene fremstår med en meget god standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er ny, type
IKEA, og har slette, lyse fronter med gripelist og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Badene og vaskerom fra 2022, med flislagte overflater på vegger og gulv. Ekstra stor innredning på bad/vaskerom med masse skap/benkeplass, klargjort plass/strøm til vaskemaskin/tørketrommel. Vegghengt toalett.
Alle vinduer er soldempet, utenom vinduer i underetasje i tomannsbolig. 

Gulv: Laminat i entré/gang, soverom og stue/kjøkken. Fliser i teknisk rom og bad/vaskerom.
Vegger: Sparklede og malte plater (osb plater bak gisp). Fliser i bad. 
Himlinger: Sparklede og malte plater. Utstrakt bruk av downlights.

Integrerte hvitevarer somkomfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin følger eiendommen. Avsatt plass til kjøl-fryseskap. 
Klargjort til Elbil-lader til hver parkeringsplass i kjeller.
Klargjort plass/strøm til vaskemaskin/tørketrommel på bad/vaskerom.
På bad/vaskerom i tomannsbloligens første etasje, er det gjort klart til eventuelt fremtidig dusj kabinett/utslagsvask.
Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022, type OSO, plassert i teknisk rom. 
Sikringsskap med automatiske sikringer. Bra med downlights i boligen.
Alle sikringskap har ekstern rom/plass til internett.
Skyvedørsgarderobe i alle soverom (ikke med innredninger).
Balansert ventilasjon fra Flexit. Ny frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom. Den brukte og forurensede inneluften trekkes ut fra alle
rom i huset gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkkenet, badet/vaskerommet og boden.

Bygningen er oppført i 2022, med grunnmursvegger i thermomur i tomannsbolig og betongblokker i leilighetsbygningen. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon i tre, fra byggeåret, kledd utvendig med liggende, Royalimpregnert bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre og PVC. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass. Alle vinduer utenom de i underetasje av tomannsbolig er soldempet. Trebjelkelag mellom etasjene i tomannsboligen, hulldekkeelementer mellom leillighetene og garasjekjelleren.
Det er foretatt tilstandsrapport i hver enhet. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. I 7B og 7D er det påvist svakt fall lokalt i dusj, totalt fall OK.

Leilighetene (7A, 7B, 7C) har vedovn samt varmekabler i entré/gang, teknisk rom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Tomannsboligen  (7D) har vedovn i stue og elektriske varmekabler på vaskerom/wc og bad.
Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

2225,8 kvm felles tomteareal, beregnet av kommunen. Sameiebrøk for enhetene er 1/5. Eiendommen er opparbeidet med plenareal samt noe beplanting. Gårdsplassen og adkomstvei er gruset/singlet. Deler er belagt med kantstein av granitt.
Leilighetene (7A, 7B, 7C) har terrasse på ca. 20 m², vendt mot syd, med tilgang fra hage og stue/kjøkken. Av materialer er det benyttet Royalimpregnerte gulvbord med riller og rekkverk/levegger i Royalimpregnert kledning. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen.
Tomannsboligen  (7D) har veranda på ca. 24 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue/kjøkken. Av materialer er det benyttet Royalimpregnerte gulvbord med riller og rekkverk/levegger i Royalimpregnert kledning. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen. 
Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet mot øst.

Alle enhetene har en parkeringsplass i garasjekjeller. I tillegg er det parkeringsmuligheter både på øvre og nedre del av tomten.

Prosjektet blir organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eier av seksjonene er solidarisk ansvarlig for utgiftene med drift og vedlikehold av bygget. Fellesutgiftene vil normalt sett bestå av blant annet vedlikehold av grøntanlegg, veier og plasser, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av bygningene, forsikring av bygning, felles strøm, sameieutgifter og forretningsførsel. Felleskostnadene er stipluert av forretningsfører og endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vil bli vedtatt på sameiets konstituerende generalforsamling.
Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 12 874,- i 2021 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.vannforbruk.
Stipulert strømforbruk kan ikke fastsettes da leilighetene enda ikke er bebodd. 
Tilkoblingsavgift for kabel-TV/bredbånd betales av kjøper, det samme med månedlige kostnader.

Sameiet har pant for inntil 2G for ubetalte fellesutgifter.
Tinglyst seksjonering datert 13.04.2021. Sameiebrøk 1/5.
Tinglyste erklæringer vedrørende turløype, vann/kloakk,  elektriske ledninger/kabler, bestemmelse om fiber/data/telekabel, bestemmelse om veg/snuplass. Erklæringer kan mottas ved henvendelse til eiendomsmegler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, nåværende. Området ellers er regulert til LNF-område, Gang-og sykkelvei Slitu-Sekkelsten (denne er ikke bygd ennå). Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

Offentlig vei, offentlig vann/avløp via privat fordelingsnett. Private internveier og stikkledninger.

Ferdigattest for oppføring av flermannsboliger med 5 boenheter (Peter Slotsviks vei 7 A-E) datert 27.04.2022.

Arealer er hentet fra boligens tilstandsrapport. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for hver leilighet. 
Sammen med kjøpesum og omkostninger til det offentlige betales kr 10.000,- til sameiet.
Parkeringskjeller er under reseksjonering. Eiere forplikter seg til å bistå til dette dersom det ikke er ferdig før overskjøting til nye eiere har funnet sted. Hver leilighet vil ha en parkeringsplass i kjeller og bod. 
Det er ekstra parkeringsplasser i garasjen knyttet til seksjon 5. Disse kan i fremtiden overføres til nye eiere etter en mulig fremtidig utvikling av nabotomten. Sameierne forplikter seg til å bistå til en eventuell reseksjonering.
1 parkerings plass ekstra er til salgs for kr 150 000,- (førstemann til mølla prinsippet).

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.

Attentus har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Attentus. Kjøpere har anledning til å tegne Boligkjøperpakken eller boligkjøperforsikring alene. Boligkjøperpakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet og kan ikke tegnes av juridiske personer (aksjeselskaper mv.).

Produktark for Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. 

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. 

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. 

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Utbygger stiller entreprenørgaranti iht. avhendingslovens §2-11. Garantien er på 5% av kjøpesummen og varer i 5 år etter overtakelse.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Peter Slotsviks vei 7C

Leilighet Peter Slotsviks vei 7C , nr. 3

Presenteres av

Eirik Haugstad

Presenteres av

Eirik Haugstad

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Eirik Haugstad

Boliger til salgs i nærheten

Hovsveien 29

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Folloveien 55

Peter Slotsviks vei 7C

Leilighet Peter Slotsviks vei 7C , nr. 3

Detaljer

Presenteres av

Eirik Haugstad

Presenteres av

Eirik Haugstad

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Eirik Haugstad

Boliger til salgs i nærheten

Hovsveien 29

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Folloveien 55