Primærrom

Hans Martin Tonne

Eiendomsmegler / Partner

Anders Borgen

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Forespørsel om verdivurdering fra nettsiden til Attentus

Ønsker du en verdivurdering?

Internt bruksareal

Enebolig

Eierseksjon

Knapstadhagen ligger i umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, apotek, legesenter m.m. Det er kort avstand til skoler og barnehager, det er godt tilrettelagt for pendling med gode bussforbindelser, togstasjonen noen minutters gange unna og E18 like i nærheten. 

Uansett hvilken aldersgruppe eller livsfase du befinner deg i, vil Knapstad by på et godt liv for deg som velger å bo her. Sentralt, men likevel landlig, frisk luft, flotte turområder og god plass i et nydelig duvende kulturlandskap. Beliggenheten Knapstad har tett på både Europaveien og jernbanen gjør det enkelt og effektivt å pendle. Du finner det meste av det du behøver i hverdagen, uansett om du er 10, 40 eller 90 år gammel. Derfor er Knapstad også et populært sted for innflyttere.

Med kun fem minutter til flotte tur- og rekreasjonsområder har du alt du kan ønske deg i et helt nytt boligprosjekt - å leve landlig, men bo urbant.

Denne selveide 2-roms leiligheten er vestvendt beliggende i underetasjen av bygg B2 med tilgang til hage / terreng og heis.

Leiligheten får en entré med plass til garderobe, et fint soverom med plass til garderobe, et moderne flislagt bad og en åpen løsning for stue og kjøkken med utgang til en vestvendt platting på terreng.

Det følger en sportsbod og garasjeplass i fellesarealet.

Boligbyggene blir lagt slik at de danner et koselig tun og en vakker hage over parkering- og bodanlegget. Utenfor leiligheten vil du ha din egen utesone med platting i terrenget.

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut til boligformål.

Tomten er del av reguleringsplan Knapstad Vestre. Reguleringsformålet er bolig og næring. Næring blir lokalisert under Bjørneveien 8. Næring og bolig har separate adkomster.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.

Planlagt ferdigstilt sommeren 2023. Kjøperen vil motta orientering fra utbygger ca 3 måneder før antatt overtagelsesuke. Endelig fastsatt overtagelsesdag varsles kjøper 4 fire uker før overlevering.

Salget er et videresalg av en tidligere solgt enhet - såkalt videresalg av kontraktsposisjon. Ny kjøper overtar alle opprinnelig kjøpers rettigheter og plikter iht. kjøpekontrakten. Opprinnelig kjøpesum er kr 2.520.000,- inkl. garasjeplass og merverdi utgjør kr 180.000,-.Total kjøpesum for boligen blir dermed ved kjøp til prisantydning kr 2.700.000,- pluss kjøpsomkostninger kr. 36.061,- (dokumentavgift, tinglysningsgebyrer, etablering av sameiet, gebyr til utbygger for salg av kontraktsposisjonen og innbetaling av driftskapital til sameiet). Kopi av kontrakten (kontraktsposisjonen) følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Saksgang:
Ny kjøper overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. 

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt og at garantistiller godkjenner transport av garantien. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart. Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1's allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1's gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1's gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erhverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

10 % av opprinnelig totalpris innbetales ved kontraktsinngåelse (dog først så snart garanti iht Bustadoppføringslova §12 er stilt). 20% dersom kjøper er å regne som profesjonell, det skal i så tilfelle inngås kontrakt etter avhendingsloven.

Beløpet må være fri kapital, dvs at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medføre at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til §47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger ½ R. Resterende del av kjøpesum + omkostninger betales til overtakelse overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot garanti for tilsvarende beløp, jf. Bustadoppføringslova § 47.

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdig- stillelse i forbindelse med første ikningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Ved formuesfastsettelsen av boligeiendom skilles  det videre mellom bolig eieren bor i (primærbolig) og andre boliger som ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig). For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For sekundærboliger utgjør formuesverdien 90 prosent (2017) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. Se nærmere info på  www.skatteetaten.no.

Megler har kr. 68.750 inkl. MVA i gebyrer og provisjon for jobben. Dette betales av selger.

Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av Kjøpsloven og Avhendingslovens §1-1, 4. ledd., og ny kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt som er regulert i henhold til Bustadoppføringslovens bestemmelser. Entreprenør har bestilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens bestemmelser for opprinnelig kjøpesum, jfr. opprinnelig kontrakt. Garantien følger rettsobjektet. Kjøper vil ikke ha krav på garanti av merverdien (her ca kr 100 000,-) eller av tilvalg.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Knapstadhagen, bygg B2, leil. U0104

Knapstadhagen - Ny 2-roms eierleilighet med hage og garasjeplass - Innflytting sommeren 2023

Presenteres av

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Presenteres av

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Boliger til salgs i nærheten

Hovsveien 29

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Folloveien 55

Knapstadhagen, bygg B2, leil. U0104

Knapstadhagen - Ny 2-roms eierleilighet med hage og garasjeplass - Innflytting sommeren 2023

Detaljer

Presenteres av

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Presenteres av

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Ønsker du en verdivurdering?

Om meglerne

Hans Martin Tonne

Anders Borgen

Boliger til salgs i nærheten

Hovsveien 29

Barkerudsvingen 3A

Møllegata 10

Kolbotnveien 45

Folloveien 55