Attentus spår solid boligår i 2026

Vi tror på minst seks prosent prisvekst

– Til tross for et år med renteuro og høyt prisnivå i storbyene, er vi optimistiske. I vårt område forventer vi minst seks prosent prisvekst neste år, sier våre partnere Anders Borgen og Kjell Ove Loeshagen.

Overraskende sterk start på 2025

Boligåret 2025 startet med høy aktivitet, drevet av forventninger om et rentekutt tidlig på våren. Da rentekuttet uteble, dempet optimismen seg noe, men uten at markedet bremset vesentlig opp.

– Første halvår ble overraskende sterkt. Volumet har holdt seg godt, og etterspørselen har økt jevnt gjennom året, sier Anders Borgen. Samtidig har markedet stilt langt større krav til meglerne enn tidligere. – I 2025 har vi ikke kunnet lene oss tilbake og vente på bud. Hver eneste interessent må følges tett opp. Det er ekte megling som gjelder igjen, og når det gjøres riktig, gir det veldig gode resultater, sier han.

Et rentenivå markedet har lært seg å leve med

VI tror nå at 2026 blir året der både kjøpere og selgere for alvor har tilpasset seg et rentenivå på rundt fire prosent.

– Folk har vent seg til dagens rente. Det ser ikke ut til å påvirke antall omsetninger i særlig grad. Livet går videre og vi beveger oss med det. Barn skal i barnehage og på skole, familier trenger mer plass, og de fleste ønsker fortsatt å eie sin egen bolig, sier Kjell Ove.

Den sterke norske eierkulturen, kombinert med et presset leiemarked, bidrar ytterligere til kjøpepresset.

– Når studenter betaler 15.000 kroner i måneden for å bo i kollektiv, blir det igjen attraktivt å kjøpe. Samtidig har mange utleieboliger i Oslo blitt solgt de siste årene. Det har dempet prisveksten noe der, men når denne effekten avtar, tror jeg presset i markedet vil øke igjen.

Nybyggingen uteblir

Den viktigste enkeltfaktoren bak prisutviklingen i 2026 er likevel mangelen på nybygg.

– Byggekostnadene er fortsatt for høye, og det bygges altfor lite. Dette er den klart største driveren for prisoppgangen vi forventer fremover, sier Loeshagen.

Selv om det bygges mer i Follo og Indre Østfold enn i Oslo, særlig i Ås, Ski og Vestby, er heller ikke dette tilstrekkelig til å dekke etterspørselen.

Attentus mener småhussegmentet vil dra det lengste strået i 2026. Eneboliger, tomannsboliger og rekkehus ventes å få sterkest prisutvikling, samtidig som prosjektmarkedet er i ferd med å endre karakter.

– Vi ser stadig oftere unge selge toromsleiligheter på Torshov og kjøpe treroms i Ski. Denne typen flyttestrømmer har virkelig tatt fart, og vi tror det vil forsterke seg ytterligere neste år, sier Borgen.

Mer flytting og tøffere konkurranse

Et annet trekk vi ser tydelig er økt mobilitet i boligmarkedet. Stadig flere boliger legges ut for salg, noe som i regionen vår nå ligger rundt 11 prosent høyere enn tidligere.

– Dette handler ikke bare om flytteglede. Flere bor alene, familier trenger mer plass, og livsfasene endrer seg raskere enn før. Det skaper naturlig bevegelse i markedet, sier Borgen.

I et marked med høyt volum og sterk konkurranse om hver eneste budgiver, er vi sikre på at erfaring og aktiv megling er viktigere enn noen gang.

– Når konkurransen er så hard, kan det lønne seg å bruke en megler som har vært ute en vinternatt før. Vi jobber målrettet for hvert eneste salg, og det gir verdi for kundene våre.

Ta kontakt med en av eiendomsmeglerne i Attentus Eiendomsmegling i dag for en uforpliktende prat og gode råd.