Boligsalg ved samlivsbrudd – slik gjør dere prosessen ryddig og trygg

Ryddig og trygt boligsalg ved samlivsbrudd

Et samlivsbrudd er en av livets mest krevende overganger. En endring ingen har ønsket seg, ikke bedt om. Det et vell av følelser, minner og gode relasjoner. Og midt i alle disse følelsene skal store, praktiske beslutninger tas og for de fleste er boligen den største av dem alle. Der inne finnes det som en gang var det trygge.

Hjemme. Ikke bare et symbol på et liv med stor affeksjonsverdi, men kanskje også den største økonomiske verdien i samlivet. Nettopp derfor er det ekstra viktig at boligsalget håndteres ryddig, strukturert og med respekt for begge parter. Uansett hvor vanskelig det kan føles.

Når kjærlighet blir til oppgjør

Realiteten er at rundt 40 prosent av samliv, både ekteskap og samboerskap, ender i brudd. Det er lavere enn mange tror, men likevel høyt nok til at dette er en situasjon mange vil stå i en eller annen gang i løpet av livet.

– Som eiendomsmegler i det samme område siden 2009 har jeg sett mange forelska og optimistiske par kjøpe sin første bolig sammen. Dessverre møter jeg også mange av de samme menneskene igjen når boligen skal selges i forbindelse med et samlivsbrudd, sier Bjørn Vidar Braathen, eiendomsmegler MNEF, fagansvarlig og partner i Attentus Eiendom.

– Jeg skilte meg selv i 2025 og det var uten tvil en helt spesielt sjelsettende periode i livet. Samtidig har det gitt meg noen personlige erfaringer jeg tar med meg inn i jobben min, ved siden av det faglige. Jeg vet hvor krevende denne prosessen kan være, også når man ønsker å gjøre ting ryddig, sier Braathen.

Følelser, verdier og fremtiden

Ifølge Braathen er det tre faktorer som alltid går igjen ved samlivsbrudd: følelser, verdier og fremtiden. Fortiden ønsker mange å legge bak seg, men den kan ikke ignoreres.

– Fortiden rommer både minner og økonomiske realiteter. Hvem betalte for oppussingen? Hvem skjøt inn egenkapital ved kjøp? Hvem tok løpende utgifter knyttet til barn og husholdning? Dette er spørsmål som kan bli viktige når verdier skal fordeles.

Og når vi først er inne på nettopp barna, så er de noe av det aller viktigste å hensynta når bruddet er et faktum og ett hjem skal bli til to.

– De fleste som går gjennom et samlivsbrudd har barn. Det påvirker både tempo, valg og muligheter. Mange ønsker å overta de små sitt barndomshjem, men det er ikke alltid realistisk, verken økonomisk eller praktisk.

For å i det hele tatt klare å finne den riktige fordelingsnøkkelen velger mange å søke råd hos venner, familie eller via et raskt Google-søk. Braathens klare råd er å komme tidlig i kontakt med fagfolk.

– Mitt grunnleggende råd er å søke juridisk hjelp ganske raskt og samtidig ta kontakt med eiendomsmegler. Da får man oversikt over det økonomiske bildet før konfliktene får rom til å vokse.

Er man gift, er man ansvarlig for hverandres gjeld, og man har som hovedregel krav på halvparten av verdiene. Dette er det mange som ikke er klar over og det kan føre til ubehagelige overraskelser når oppgjøret skal gjøres. Å ha en objektiv tredjepart med seg i denne prosessen kan gjøre hele prosessen tryggere for alle involverte.

Å selge et hjem

Å selge en bolig er i alle tilfeller en omfattende og stor prosess. Det er alltid følelser involvert, men når årsaken er et samlivsbrudd kommer de ekstra tydelig frem. Det er ikke bare et hus eller en leilighet som skal legges ut på markedet, det er et hjem. Det er minner om nyfødte barn og de første skrittene, men det er også drømmer og tanker om en fremtid som ikke blir noe av. For å få et riktig og rettferdig utgangspunkt for salget må boligens verdi fastsettes av fagfolk. Uansett hvor rått og brutalt det kan føles.

– Vi hjelper til med riktig verdivurdering og e-takst. Utgangspunktet er eierbrøken som står i grunnboken. De fleste ektepar har 50/50 felleseie, men har én av partene skutt inn egenkapital, kan det være grunnlag for skjevdeling. Det viktigste er at man får et korrekt grunnlag for videre samtaler.

Braathen understreker også viktigheten av dokumentasjon.

– Noen midler er vanskeligere å dokumentere enn andre. Ta vare på kontoutskrifter og hold ting ryddig. Det er lett å si i ettertid, men ikke alltid lett å tenke på når man er nyforelsket og kjøper bolig for første gang. Det er lettere å dokumentere oppussing, enn ferier og forbruk, samtidig som man heller ikke må glemme egeninnsats eller andre faktorer som bidrar til økt verdi.

Dersom ingen av partene har økonomi til å kjøpe hverandre ut, går man videre med salg. Da gjennomføres prosessen på samme måte som ved et ordinært boligsalg, men med større behov for struktur og tydelig kommunikasjon. Braathen fastholder også at det er ikke alltid lurt å tviholde på barndomshjemmet; - Det kan bli et meget kostbart sted å beholde for å ta vare på julemagien. Og kanskje er det heller ikke alltid at eneboligdrømmen er barnas drøm.

– Man må også huske på at dersom en av partene flytter ut av et felles hjem, har den andre i utgangspunktet krav på husleie. Dette må varsles skriftlig tidlig i prosessen. Igjen: juridisk rådgivning er viktig.

En trygg, nøytral tredjepart

– Det kan være lurt å ha hver sin advokat, men min erfaring er at konflikten noen ganger blir større dersom partene har svært ivrige advokater på hver sin side. Man må gi og ta litt. Med følelser, skam og skyld er det ikke alltid lett å tenke klart, sier Braathen.

Her spiller eiendomsmegleren en viktig rolle som nøytral og samlende part, med ansvar for struktur, fremdrift og korrekt gjennomføring.

– Et boligsalg er krevende i seg selv. Kombinert med samlivsbrudd blir belastningen større. Min personlige erfaring er at det er mulig å bli enige, men man må være villig til å gi og ta, avslutter Braathen.

– Om jeg skal komme med et råd basert på mine egne, personlige erfaringer, så er det at man må tørre å ta praten om dette mens man fortsatt er stormende forelsket. Da er man mye bedre rustet, uansett hvordan det går.

Hos Attentus Eiendom møter vi mennesker i alle livsfaser, også når livet er i endring. Med faglig trygghet, erfaring og respekt for situasjonen jobber vi for at boligsalget skal bli så ryddig og forutsigbart som mulig, slik at begge parter kan gå videre med et godt utgangspunkt.

Huskeliste for boligsalg og deling av bolig ved samlivsbrudd

1. Få oversikt over økonomien - sett opp budsjett for utgifter, inntekter, lån og egenkapital.
2. Bestill verdivurdering av boligen – slik at dere vet hva boligen er verdt før dere bestemmer dere for salg eller overtakelse.
3. Avklar eierbrøk og deling – forstå hvordan verdier og eierskap skal fordeles, inkludert eventuelle skjevdelingsmidler.
4. Dokumentasjon er viktig – ta vare på bankutskrifter, kontrakter og dokumentasjon på egenkapital og investeringer i boligen.
5. Avtal skriftlig hvem som gjør hva – få på plass en fordelingsavtale/skifteavtale som beskriver hva som skal skje med bolig, gjeld og midler.
6. Vurder juridisk hjelp tidlig – spesielt når dere skal fordele verdier, avtale kjøp/ salg eller håndtere eierbrøk.
7. Håndter boligen hvis én flytter ut – husleiekrav må settes skriftlig, og økonomiske forhold må avtales.
8. Sørg for riktig taksering ved salg eller overtakelse – gjerne to–tre verdivurderinger for å unngå uenighet.
9. Vær klar over økonomiske konsekvenser som skatt, stønad og lån – inkludert hvordan salget påvirker fremtidige økonomiske rammer.
10. Kommuniser og avklar nye boligplaner – om dere skal kjøpe hver for dere, leie midlertidig eller selge først og kjøpe etterpå.