Når et hjem skal selges etter et dødsfall

Enten det er snakk om et barndomshjem eller en bolig som har vært i familiens eie i mange år, er et dødsbosalg ofte noe helt annet enn et ordinært boligsalg. Det handler ikke bare om kvadratmeter, tilstandsrapport og visninger. Det handler også om minner, følelser og mange beslutninger som må tas i en periode hvor overskuddet gjerne er begrenset.

Når følelsene møter nødvendighetene

– Salg av et dødsbo vekker nesten alltid mye følelser hos de etterlatte, men når man legger det litt til side, er det ofte de praktiske spørsmålene som tar over. Hvordan skal innbo fordeles? Hva har verdi? Hvem skal rydde og vaske? Det er dette mange er mest opptatt av når de kontakter oss, sier Bjørn Vidar Braathen i Attentus Eiendomsmegling.

Og det er viktig å ha fokus på nettopp dette. For før en bolig kan klargjøres for salg, skal gjerne et helt liv gjennomgås. Dokumenter må sorteres, minner tas vare på og eiendeler fordeles mellom arvingene. For mange er dette den mest tidkrevende delen av prosessen.

– Når familien har gått gjennom det de ønsker å beholde, velger mange å sette bort resten av ryddejobben. Vi har gode samarbeidspartnere som kan hjelpe til med både tømming og vask. Det gjør prosessen enklere for de etterlatte, forteller Braathen.

Når bør man kontakte megler?

Han opplever at mange er usikre på hvor mye som må gjøres før en eiendomsmegler kobles inn. Svaret er ofte at man ikke trenger å vente så lenge som mange tror.

– Så snart skifteattesten foreligger, er det lurt å ta kontakt med megler. Da vet man også hvem som har ansvaret for salget. Men man kan gjerne ta kontakt tidligere for å få råd om veien videre, sier han.

Ifølge Braathen er det særlig én ting mange bruker unødvendig mye tid på.

– Folk bruker ofte veldig lang tid på å kvitte seg med ting. Når et helt hus skal tømmes, kan det være langt mer effektivt å leie container eller få profesjonell hjelp enn å forsøke å håndtere alt selv. Det sitter mange minner i en sofa, men det er ikke sofaen i seg selv som bærer minnene videre.

For mange familier blir avstanden en ekstra utfordring. Ikke sjelden bor arvingene i andre deler av landet enn der boligen ligger.

– I noen tilfeller får vi rett og slett nøkkelen og tar hånd om det praktiske. Vi organiserer tømming, vask og klargjøring før boligen legges ut for salg. Det gjør at familien slipper mange reiser og mye koordinering i en allerede krevende periode.

God rådgivning kan spare både tid og bekymringer

At god planlegging og rådgivning kan gjøre en stor forskjell, så Braathen senest i forbindelse med et dødsbo på Kolbotn.

– Det var en stor og flott bolig hvor arvingene forventet at prosessen skulle ta betydelig lengre tid. Gjennom god planlegging fikk vi organisert tømming av hele boligen, flytting av piano, vask og klargjøring. Dermed fikk vi annonsen tidlig på året med et godt resultat. Familien opplevde at prosessen gikk langt enklere enn de hadde sett for seg.

Selv om praktiske oppgaver må løses, understreker Braathen at det viktigste er å gi seg selv tid.

– Bruk tid på å sørge, og start det praktiske når du er klar. Samtidig er det smart å kontakte en eiendomsmegler tidlig. Da kan man sammen lage en plan for hvordan prosessen skal gjennomføres, selv om den ikke settes i gang umiddelbart. Tid er ofte penger, også når det gjelder arv, men det betyr ikke at man skal stresse. Målet er å finne en god balanse mellom det menneskelige og det praktiske.

Når alt kommer til alt handler et dødsbosalg om mer enn å selge en bolig. Det handler om å avslutte et kapittel på en god måte. Med riktig hjelp kan prosessen bli både enklere, tryggere og mindre belastende for dem som står igjen.

Se vår komplette guide til deg som skal selge bolig

Tips ved salg av bolig etter dødsfall

• Ta kontakt med megler når skifteattesten foreligger.
• Bruk tid på å gå gjennom innbo og personlige eiendeler før boligen tømmes.
• Profesjonell hjelp til tømming og vask kan spare både tid og belastning.
• Dersom arvingene bor langt unna, kan mye av det praktiske organiseres lokalt.
• Tidlig planlegging gir ofte en raskere og mer smidig salgsprosess.
• En erfaren eiendomsmegler kan koordinere hele prosessen fra klargjøring til salg.