Første bolig sammen? Dette bør dere avklare før boligjakten starter.

Men midt i all entusiasmen er det lett å glemme at boligkjøpet også er en av de største økonomiske beslutningene dere kommer til å ta sammen.

– Mange er veldig klare på å kjøpe bolig, og det er forståelig. Samtidig er det mye å huske på, og det finnes flere fallgruver som det er lurt å være bevisst på før man setter i gang, sier eiendomsmegler Lotte Marie Løken Marki i Attentus Eiendomsmegling.

Ikke start med boligen, start med samtalen

Den vanligste feilen Lotte ser, er at par starter boligjakten før de har avklart hva de egentlig ønsker seg.

– Mange begynner å gå på visninger før de har snakket ordentlig sammen om økonomi, forventninger og hva som er viktigst for hver av dem. Da kan det fort oppstå konflikter underveis, sier hun.

Hvor skal dere bo? Hvor mye skal dere bruke? Hvor lenge ser dere for dere å bli boende? Hva er viktigst; beliggenhet, størrelse eller standard?

Dette er spørsmål det lønner seg å avklare før den første visningen.

– Jeg ser også at det noen ganger blir sånn at den ene parten styrer mye av prosessen. Kanskje kommer man fra ulike steder og har familie og nettverk på hver sin kant. Da er det viktig at begge føler seg hørt, sier Lotte.

Ikke planlegg for hele livet på én gang

Mange førstegangskjøpere går inn i boligjakten med et ønske om å finne den perfekte boligen med én gang. Ifølge Lotte kan det være en kostbar tankegang.

– Den første boligen er sjelden drømmeboligen. Den bør først og fremst være et steg inn på boligmarkedet og et godt sted å starte livet sammen, sier hun.

Hun oppfordrer kjøpere til å være realistiske og prioritere noen få kriterier fremfor å forsøke å få alt på én gang.

– Velg ut det som er viktigst for dere. Mange ser etter den perfekte kombinasjonen av beliggenhet, størrelse, standard, uteplass og pris. Da blir utvalget fort veldig begrenset.

Det kan også være lurt å se muligheter der andre ser utfordringer.

– Mange unge snur i døra fordi kjøkkenet er gammelt eller det er furupanel på veggene, men prøv å se forbi detaljene. Et såkalt «furuhelvete» kan ofte være en fantastisk mulighet til å komme inn på markedet til en lavere pris.

En annen klassisk fallgruve er å forsøke å kjøpe bolig for alle livets faser samtidig.

– Mange tenker at boligen skal fungere både nå, om fem år og om ti år. Men det er ikke nødvendig. Tenk realistisk. Livet endrer seg, og det er helt normalt å flytte flere ganger, sier Lotte.

Det betyr ikke at man ikke skal tenke fremover, men at man bør fokusere på behovene man faktisk har i dag og de nærmeste årene.

– Dette er ikke nødvendigvis deres for-alltid-hjem. Det er første steg på boligreisen.

Snakk om økonomi før budrunden begynner

Når drømmeboligen dukker opp, kan følelsene fort ta overhånd. Derfor anbefaler Lotte at par blir enige om økonomiske grenser før de legger inn bud.

– Mange har vært veldig glade for at de avklarte på forhånd hvor langt de var villige til å strekke seg i budrunden. Når konkurransen blir høy og pulsen stiger, er det en stor fordel å ha tatt de diskusjonene på forhånd.

Hun minner også om at kjøpesummen bare er én del av regnestykket.

– Mange undervurderer kostnader som dokumentavgift, forsikringer, kommunale avgifter, vedlikehold og uforutsette utgifter. Sørg for å ha en økonomisk buffer også etter at boligen er kjøpt.

Samboeravtale skaper trygghet

Dersom dere går inn i boligkjøpet med ulik egenkapital, er det ekstra viktig å snakke åpent om økonomien.

– Hvis den ene bidrar med mer egenkapital enn den andre, bør man avklare hvordan eierforholdet skal være og dokumentere dette skriftlig. En samboeravtale kan føles litt formell når man er nyforelsket, men den skaper trygghet for begge parter, sier Lotte.

Hun understreker at en samboeravtale ikke handler om manglende tillit.

– Tvert imot handler det om å være enige om hvordan økonomien er organisert dersom livet ikke går helt som planlagt. Det kan forebygge mange konflikter senere.

Hvis Lotte skal gi ett råd til par som skal kjøpe bolig sammen for første gang, er det enkelt:

– Hvis det er mulig, kan det være lurt å bo sammen en periode før dere kjøper. Da blir det lettere å bli kjent med hverandres vaner, behov og forventninger. Og husk at den første boligen ikke trenger å være perfekt. Den skal først og fremst være et godt sted å starte livet sammen.

Les også: Eiendomsmeglerne deler sine beste tips ved kjøp av bolig